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烟台楼市周报:金九银十呈淡季调控政策续收紧

胶东在线 2017-10-10 09:29:56

 胶东在线10月10日讯烟台市房地产市场周报(9.25-10.8)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、资讯>>>

   1、全国资讯:多地楼市成交下滑,未来调控政策继续收紧

    近期热点城市楼市调控力度加大,传统“金九银十”销售旺季呈清淡局面。国庆、中秋假期,多个热点城市楼市成交量明显下降。未来调控政策料继续收紧。
    国庆假期前一周,多地纷纷加码楼市调控。西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、宁波 等城市发布楼市新政,迎来一波小规模调控潮。值得注意的是,目前不仅购房者在观望,很多楼盘也在观望。据了解,南京限购限价政策中,政府对南京地区新房售价设置上限,南京多区域出现二手房价比新房价高的现象,多数楼盘处于观望期,并不打算在政策收紧时进行销售。
    从调控政策来看, 从去年10月计算,本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年,也就是有可能持续到2018年三季度。当市场调整期与风险来临之后,资金在各个城市间的轮动效应结束,房价上涨预期打破,投资投机客将退场。
    从房价方面来看,一线城市预售价格管控仍将从紧执行,在市场持续供不应求的大背景下,一线城市房价走平的可能性更高。二线城市房价将持续分化,成都、武汉、杭州等市场依旧供不应求的二线城市可以参照一线城市,房价将以“稳”字当头。西安、海口、沈阳、长春等新晋热点二线城市, 随着炒作氛围逐渐消散,难以支撑房价持续过快上涨,预计四季度房价面临回调。三四线城市中的热点城市面临政策调控的几率大大提升,一旦政策基调生变,投资、投机性需求难以为继,房价必将面临显著下调。

  二、土地市场,同策咨询数据显示:

    本周烟台六区商住办土地市场有1宗土地供应,供应面积31.1万㎡

    供应地块为慎礼区片地块,共分三大地块,本次供应的为最大面积的A1地块;地块位于芝罘区中心老城区,交通便捷,商业及生活配套成熟。

  三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

  1、楼市新增,同策咨询数据显示:

    本周烟台六区商住办类物业有12个项目新增供应,新增供应3403套,面积32.9万㎡。

    本周烟台六区商住办类物业新增供应大量增加,主要来自:牟平区·融创迩海新增供应558套;开发区·中建悦海和园新增供应528套;高新区·中海国际社区新增供应505套,保利爱尚海新增供应491套;福山区·第一国际新区新增供应376套;芝罘区·桦林彩云城新增供应232套等。

  2、楼市成交,同策咨询数据显示:

    本周烟台六区商住办类物业成交2149套,环比上涨26.9%;本周成交主要来自两方面:第一,热销大盘持续跑量,如:中海国际社区集中网签229套,富力湾集中网签110套;其二,开盘项目集中网签,融创迩海10月2日开盘后集中网签283套等。

  同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价7857元/㎡,环比下降6.8%。

  3、六区成交分析,同策咨询数据显示,成交量方面:

    开发区位居六区首位,网签452套,主要来自富力湾集中网签110套;

    芝罘区位居第二,网签445套,主要来自逸城山色取得预售后集中网签82套;

    牟平区位居第三,网签434套,主要来自融创迩海10.2推盘后集中网签283套;

    福山区位居第四,网签335套,主要来自第一国际新区推盘后集中网签71套;

    高新区位居第五,网签311套,主要来自中海国际社区集中网签229套;

    莱山区位居第六,网签172套。

  成交均价方面,同策咨询数据显示,成交均价方面:

    莱山区位居首位,均价10233元/㎡;

    高新区位居第二,均价9812元/㎡;

    开发区位居第三,均价7960元/㎡;

    芝罘区位居第四,均价7861元/㎡;

    牟平区位居第五,均价6854元/㎡;

    福山区位居第六,均价6167元/㎡。

  4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)

  5、开盘项目总结:本周烟台六区有6个项目推盘:芝罘区·万科海上传奇,福山区·万科假日风景,开发区·万科城,高新区·力高阳光海岸、保利爱尚海,牟平区·融创迩海。

责任编辑:张羽涵

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