烟台楼市周报：六区成交2892套环比上涨34.6%

　　胶东在线10月18日讯烟台市房地产市场周报(10.9-10.15)详情发布，数据来源同策咨询：

　　一、资讯>>>

1、港城资讯：

各项路网持续施工，市民出行”城市圈”缩小

　　目前龙烟铁路项目全线工程基本完工。验收工作早就已经开始，计划10月中下旬动态验收，年底前将开通客运线路。德龙烟铁路全面建成后，我市将告别北部地区没有铁路的历史，为烟台市北部沿海港口的集疏运提供强有力的支撑。其以德州为节点，烟台港到腹地的距离一下子就比青岛港近了十几公里，增强了烟台港的竞争优势。同时，德龙烟铁路还将串起渤海湾的多个港口，势必会促进我市经济的发展。

　　文莱高速公路建设也在推进中，力争2020年6月底前投入运营。文登至莱阳高速公路拟采用双向四车道标准建设，项目起点拟位于文登区臧格庄南的威青高速公路，全长约133公里，其中烟台境内约63公里。文莱高速公路是山东高速公路网“五纵四横一环八连”中一连“S16荣潍高速公路”的重要组成部分，同时也是山东半岛城市群和半岛制造业基地的重要基础设施。它的建设将为威海西向出行特别是威海至济南、潍坊乃至河北省等内陆地区提供一条快速、经济的大通道。

　　目前龙青高速烟台段已经开工，预计明年年底前建成。龙青高速公路是全省经济发展“一体两翼”整体布局的重要基础设施，通车后，烟台到青岛的时间将由原来的三个半小时缩短为两小时，拉近了烟台与青岛25公里的时空距离，此外，龙青高速对青岛市民最大的便利是青岛市区到莱西市区有了直达高速公路，届时车程只需要不到一小时。蓬栖高速项目正在紧张建设中，按照计划，蓬栖高速将于2017年12月份通车。建成后，蓬莱至栖霞仅需半小时，大大提高市民的出行效率，缩小“城市圈”。

　　永旺梦乐城明年春季开业，开发区长江路商业再升级

　　近年，伴随着衡山路万达广场、衡悦广场，长江路星颐广场等综合体的开业，烟台开发区商业面临着不断的蝶变与升级。

　　在建的永旺梦乐城项目外立面基本成型，购物中心将于2018年春季开业，作为永旺集团在山东省投资的首个梦乐城，待其开业后，将填补开发区西无大型商业的空白，满足西部片区居民的购物生活需求。

　　项目由永旺集团投资建设，总投资1.8亿美元，项目一期建筑面积18.48万平方米，二期建筑面积3.32万平方米，主要建设综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐场所等。主体建筑地上四层、地下一层，规划设计机动车停车位2900个，是开发区建筑面积最大的商业项目。永旺梦乐城烟台金沙滩购物中心建成后，借助良好的区位优势和便捷的交通优势，可辐射蓬莱、龙口、栖霞市及福山、芝罘区等地，成为区域商业服务业的又一重量级项目。

　　北马路拓宽塔山南路2020年通车市域交通改善升级

　　塔山南路：塔山南路东起竹林南路，西至外夹河大桥，道路长度约为8070米，建成后将形成福山区奇泉路至莱山区观海路的东西交通道路。2个标段3.8公里的道路已提前1个月开工，正在压茬推进铁路桥、隧道等4个标段前期工作。将确保12月底前全线开工，2020年6月底前正式通车。塔山北路预计12月底前进场施工。

　　北马路拓宽：预计11月底前完成非住宅征收工作，明年4月底前完成道路拓宽。其他道路升级：市住建局承担的18条道路完善工程，目前芝罘区新石路、莱山区金龙河路、牟平区滨海一路、海岛路共4条已经完工，年内将有6条全线贯通，剩余12条明后两年完成。

　　二、土地市场，同策咨询数据显示：

　　本周烟台六区商住办土地市场无土地供应及成交。

　　三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

　　1、楼市新增，同策咨询数据显示：

　　本周烟台六区商住办类物业有2个项目新增供应，新增供应224套，面积2.6万㎡。

　　本周烟台六区商住办类物业新增供应的项目有：开发区中海城市广场新增194套，中南山海湾新增供应30套。

　　2、楼市成交，同策咨询数据显示：

　　本周烟台六区商住办物业成交2892套，环比上涨34.6%。9月底10月初多个项目开盘入市热销，开盘后集中签约带动近两周网签量一路上扬。如：万科·翡翠湾9月23日开盘后，本周集中网签472套；万科城9月28日加推后，本周集中网签293套；万科·假日风景9月27日加推后，本周集中网签147套；第一国际新区10月1日开盘后本周集中网签117套；中海国际社区9月7日开盘后，1130套房源陆续网签，本周集中网签179套。

同策数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价7365元/㎡，环比下降6.3%。