胶东在线10月18日讯烟台市房地产市场周报(10.9-10.15)详情发布，数据来源同策咨询：
一、资讯>>>
1、全国资讯：住房租赁市场成为房地产投资新风口
租售并举，成为今年房地产市场中，继楼市调控之后又一个热点话题。
10月19日，深圳出台了加快培育和发展住房租赁市场的一份实施意见。在该意见中一项引关注的政策在于，允许已建成并空置的商业建筑，以宗地为单位按规定改建为租赁住房。
深圳，北京、上海等几个一线城市，也在住房租赁市场方面，为推动租赁市场公布了各自的目标及政策措施。
预计至2030年整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。随着城市土地供应数量越来越小，新建商品房每年新增供应量也将出现逐渐下降的趋势。存量住房的规模将越来越大，界时二手房交易以及住房租赁，有望成为房地产市场的主流。
今年三季度房地产投资愿意经历了短暂的反弹，其实在某种情况下反映出的是，投资愿意下跌途中的反弹。这一方面与政策持续调控有关，也与租售并举的影响有关，如果市场对住房的观念发生改变，租赁住房的接受度进一步提高，城市人群购房的愿意可能会出现不小的变化。
房地产行业短的周期一般在三年左右，目前正处在政策不断收紧，下行的过程中。如果未来经济运行比较平稳，房地产继续下行的可能性将加大；若经济压力较大，地产政策不太会继续收紧。而在新周期的轮回中，通过长租公寓等布局，房企有望获得较稳定的现金流。而住房租赁，可能会成为很多房企未来抵御周期的重要方式。
2、港城资讯：环渤海潍烟高铁明年开工，烟台市区3小时直达北京
环渤海高铁潍烟段建设前期工作全面启动，预计2018年底前开工。
潍烟高铁位于山东省东北部沿海一带,途经潍坊、青岛、烟台市,是环渤海高铁和山东省“三横五纵”快速铁路网中“北部一横”重要组成部分,是国家中长期铁路网中沿海通道和京沪辅助通道向山东半岛的延伸。
潍烟高速铁路(潍坊—烟台),简称潍烟高铁,是环渤海高速铁路的重要组成部分。主要服务于山东半岛北部的莱州、龙口、招远、蓬莱四市。建设周期为2018年至2020年。潍烟高铁是烟台、威海等地对外联系的主要通道之一,是沿海通道和京沪辅助通道向山东半岛的延伸,是规划山东半岛北部横向通道的重要组成部分,是北部客运主通道,与德龙烟铁路分工合理,适宜采用高速铁路标准建设,项目建设非常必要。
建成后,烟台市区2小时可直达济南，3小时可直达北京，4小时30分可直达上海，威海市也将大幅缩短到京津冀、东北和中西部地区的通行时间,建成后将填补境内沿线高铁空白。
二、土地市场，同策咨询数据显示：
1、土地供应：本周烟台六区商住办土地市场有1宗土地供应，供应面积56.15万㎡；
该供应地块位于莱山区，预计为华润中心后期规划用地；
2、土地成交：本周烟台六区商住办土地市场有5宗土地成交，成交面积17.9万㎡；
成交4宗商服用地，为莱山区智谷项目；1宗为芝罘区珠玑旧改B地块，后期与中瑞鼎峰集团合作开发。
三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)
1、楼市新增，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办类物业有1个项目力高阳光海岸新增供应，新增供应524套，面积5.2万㎡。
本周烟台六区商住办类物业新增供应的项目有：力高阳光海岸新增524套。
2、楼市成交，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办物业成交1557套，环比下降46.2%。前期开盘项目集中网签告一段落，本周成交量有所回落，项目以续销为主，主要成交项目有：高新区·保利爱尚海集中网签298套；
同策数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价7956元/㎡，环比上涨8%。
3、六区成交分析，同策咨询数据显示，成交量方面：
高新区位居六区首位，网签363套，主要来自保利·爱尚海近期开盘后集中网签298套；
芝罘区位居第二，网签312套，主要来自桦林彩云城集中网签51套；
开发区位居第三，网签240套；
牟平区位居第四，网签223套，主要来自融创迩海集中网签40套；
福山区位居第五，网签219套，主要来自第一国际新区集中网签52套；
莱山区位居第六，网签200套。
六区均价方面，同策咨询数据显示，成交均价方面：
莱山区位居首位，均价10484元/㎡，主要来自长安1号中央广场商办类产品成交，带动价格结构性上涨；
高新区位居第二，均价9137元/㎡，主要来自保利·爱尚海集中网签带动价格上涨；
芝罘区位居第三，均价8425元/㎡；
开发区位居第四，均价7472元/㎡；
福山区位居第五，均价6104元/㎡；
牟平区位居第六，均价5222元/㎡。
4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)
5、开盘项目总结：本周烟台六区有1个项目推盘：高新区·力高阳光海岸。
责任编辑：张羽涵