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烟台楼市10月报:成交5501套 成交均价7735元/㎡

胶东在线 2017-11-09 16:10:37

  同策咨询市场分析师肖堃雪表示:

  10月港城楼市成交量价回稳,“疯狂市场”稍显冷静,成交主要来自东、西两大板块热销大盘近期加推后集中网签,同时成交均价回归“7字头”;而供应方面,项目集中供应高峰已过,供应量大幅跳水,烟台市场月度供求比已下降至0.3,供求矛盾日益加剧。 11月预计共有13个项目有推盘计划,其中不乏中南熙悦、永弘桃源里等新盘,或将缓解当前供不应求的市场环境。

  土地:10月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应,5宗土地成交

  10月烟台六区商住办类土地市场3宗土地供应,供应面积89.57万㎡。

  10月烟台六区商住办类土地市场5宗土地成交,成交面积17.88万㎡。

  供应量:10月全市商品房新增供应1450套,环比下滑75.8%

  10月烟台六区商品房有9个项目新增供应,合计新增供应1450套、17.08万㎡,环比上月套数下降75.8%、面积下降71.1%。

  成交量:10月全市六区商品房共成交5501套,环比9月下滑16.1%,同比去年上涨4.7%

  成交价:10月全市六区商品房成交均价7735元/㎡,环比9月下滑7.1%,同比去年上涨6.7%

    开盘:11月全市预计共13个项目有推盘计划

  胶东在线11月9日讯烟台市房地产市场周报(10.1-10.31)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、土地供求,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应,供应面积89.57万㎡。
    本月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地成交,成交面积17.88万㎡。

  
    供应明细,同策咨询数据显示:
    本周烟台六区商住办土地市场有3宗土地供应,供应面积89.57万㎡;
    其中芝罘区供应地块一为慎礼区片改造A1地块;莱山区供应地块二预计为华润中心后期规划用地,供应地块三为莱山区智谷项目。

  成交明细,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办土地市场有5宗土地成交,成交面积17.9万㎡;

    莱山区成交4宗商服用地,为智谷项目;芝罘区成交1宗住宅用地,为珠玑旧改B地块,与中瑞鼎峰集团合作开发。

  二、房地产供求分析

  (一)、楼市新增,同策咨询数据显示:

  10月烟台六区商品房有9个项目新增供应,合计新增供应1450套、17.08万㎡,环比上月套数下降75.8%、面积下降71.1%。

    同策观点:本月烟台六区供应量大幅跳水,项目集中供应高峰期已过;本周供应主力项目为:高新区·力高阳光海岸新增供应524套,芝罘区·桦林彩云城新增供应198套;开发区·中海城市广场新增供应194套等。
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  (二)、楼市成交,同策咨询数据显示:

  10月全市六区商品房共成交5501套,环比9月下滑16.1%,同比去年上涨4.7%。

  10月全市六区商品房成交均价7735元/㎡,环比9月下滑7.1%,同比去年上涨6.7%。

  同策观点:热销大盘近期推盘后集中网签,支撑全市成交维稳,如:融创迩海、保利爱尚海近期加推热销,本月分别集中网签407套,357套,中海国际社区加推后持续热销,本月集中网签232套,桦林彩云城新品加推,本月集中网签210套等。

  (三)、成交排名

  (四)、全市供求,同策咨询数据显示:

  10月全市六区新增1450套,全市成交5501套,新增量环比下滑75.8%,成交量环比下滑16.1%,本月供求比为0.3,全市商品房市场供不应求的市场态势加剧。

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  (五)、区域供求分析,同策咨询数据显示:

  10月全市新增方面,高新区供应524套,排名第一;

  芝罘区供应504套,排名第二;

  开发区供应278套,排名第三;

  莱山区供应144套,排名第四;

  牟平区、福山区本月暂无新增供应项目。

  10月全市成交方面,开发区成交1184套,排名第一;

  芝罘区成交1113套,排名第二;

  牟平区成交965套,排名第三;

  高新区成交904套,排名第四;

  福山区成交825套,排名第五;

  莱山区成交510套,排名第六。

  从供求比来看,本月烟台六区商品房去库存压力均减小。

  三、开盘监测

  (一)、开盘总结,同策咨询监控显示:

  10月烟台楼市有10个项目进行集中推盘;万科、中海、保利等品牌开发商项目占比八成。

  (二)、下月预告,同策咨询监控显示:11月全市预计共13个项目有推盘计划。

责任编辑:张羽涵

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