买新房注意事项 买房新手看过来

　　科技让人们的生活越来越好了，农村城市化也提上了日程。许多人都搬出了农村，走向了城市，到了一个新城市，肯定是找一个落脚点，这个时候，就需要租房子或者买房子了，就算楼价多么的高，我们都是需要一个可以回去的地方才可以。那么买房子需要注意一些什么呢？今天，小兔就给大家说一下，买新房子需要注意哪七步。如何做一个精明的消费者。

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　　第一步：明确购房目的，做好买房准备

　　1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?

　　2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方?

　　3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。

　　4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

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　　第二步：擦亮眼睛，挑选房源

　　1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。

　　3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。

　　4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

　　第三步：选定目标，实地考察

　　1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。

　　2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼

　　3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

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　　第四步：签订认购书

　　1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。

　　2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。

　　3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

　　4、购房人一定要谨慎签订定金条款

　　第五步：签订购房合同

　　八大注意：

　　1、关于五证

　　2、关于公摊面积

　　3、关于房产证

　　4、关于书面通知

　　5、关于所售房屋的坐落位置

　　6、关于所售房屋的抵押

　　7、关于物业管理公约

　　8、关于各方责任范围

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　　第六步：验收房屋

　　1、检查房屋有无裂缝

　　2、检查房屋有无倾斜

　　3、检查房屋有无渗漏

　　4、检查墙面、地面

　　5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

　　6、检查门窗

　　第七步：产权办理

　　资料：

　　1、房地产交易申请表

　　2、办证委托书

　　3、按揭的买家还需提交他项全属书

　　4、身份证复印件

　　5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

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　　上面说了买新房子需要注意哪些东西，各位买新房子的朋友们在选购房子的时候一定要擦亮一点眼睛，不要糊里糊涂的埋了买了房子回去，却发现缺少了某些证件，或者新房子出现了什么问题，作为一名消费者，自己的权益一定要把握好。相信上面的资料，在一定程度上，可以帮助到大家，还有具体情况还需要结合实际。不过这些都基本是八九不离十的了。

责任编辑：高苗