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烟台楼市周报:房贷严控期 银行收紧首套房贷

胶东在线 2017-11-22 15:46:00

  胶东在线11月22日讯烟台市房地产市场周报(11.13-11.19)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、资讯>>>

   1、全国资讯:调控政策持续扩围,楼市四季度或入降温周期

    近日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。
    业内人士认为,经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。
    2016年以来,首次出现10个热点城市房价同比齐跌的现象。9月时,仅上海、深圳、成都3城出现同比下调现象。楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落,10月下调0.5%;二线城市同比涨幅连续11个月回落,10月下调1%;三线城市则连续3个月回落,10月下调0.7%。
    值得注意的是,热点城市在9月全面下行后,个别城市出现回调。10月份70大中城市中,多达50个城市出现环比上调现象,较9月增加4个。虽然此前涨幅过大的部分城市已因调控有所抑制,但从根本来说,部分热点城市依然是购房热点对象。因此,房地产调控力度将继续向热点的二三四线深入。事实上,11月开始,包括山东等省份的三四线城市全面加码调控,全国多城市继续落地租赁政策与限售政策。
    虽然部分城市热度依然不减,但随着政策不断收紧,资金收缩的背景下,四季度楼市或迎下滑。从目前来看政策放松难度较大,与此同时,年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力,多重抑制下,年末楼市或整体进入降温通道。

   2、港城资讯:烟台房贷政策步入严控期,多家银行收紧首套房贷款

    最近银行缩紧房贷之风频传,烟台的房贷政策也相继收紧。浦发银行、招商银行、民生银行等银行已取消首套房贷款利率折扣优惠。房贷利率仍有折扣的一些地方性银行,折扣幅度也越来越少,普遍实行9.8折利率,九折以下的优惠已经难觅。而中行和农行,已经将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮10%。而部分银行将二套房贷的利率在基准利率的基础上上浮15%。
    首套房贷款出现较基准利率上浮,这种情况以前几乎不曾有。随着多地楼市调控政策的深化,以及市场资金流动性紧张的影响,目前我市多数银行不仅取消了利率折,首套房贷款利率在基准利率4.9%的基础上有所上浮。
    烟台银行、民生银行、青岛银行对首套房贷款利率执行基准利率上浮20%;中国银行、建设银行、华夏银行等银行则上浮5%;还有多家银行现在已经是基准利率上浮10%左右。
首套房首付方面,根据央行此前的规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,以支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。烟台未实施楼市限购,规定实施以来,各银行对于首套房贷款的最低首付比例多为20%。
    然而,国内多个城市收紧房贷政策后,烟台也有部分银行在本月相应提高了首套房贷款的最低首付比例。例如中国银行、民生银行、邮储银行等,开始将首套房贷款的最低首付比例提高至30%;农业银行表示尽管目前原则上首套房贷款比例仍可以为20%,但申请下来比较困难,大多数首付已经为30%。
    除了折扣取消、利率上浮,目前很多银行的贷款额度十分紧张,房贷的放款时间较以往普遍延长。

  二、土地市场,同策咨询数据显示:

    1、土地供应:本周烟台六区商住办土地市场无土地供应及成交。

  三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

  1、楼市新增,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办类物业仅有1个项目奇泉梨花村新增供应,新增供应120套,面积1万㎡;

  2、楼市成交,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办物业成交1244套,环比下降22.1%。本周成交量有所回落,项目以续销为主,主要成交项目有:福山区·第一国际新区集中网签74套;牟平区·石药健康城、融创迩海均集中网签69套等;
    同策数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价8369元/㎡,环比下降0.2%。

  3、六区成交分析,同策咨询数据显示,成交量方面:

  芝罘区位居六区首位,网签265套;

  牟平区位居第二,网签256套;

  福山区位居第三,网签253套;

  开发区位居第四,网签215套;

  莱山区位居第五,网签153套;

  高新区位居第六,网签102套。

  六区均价方面,同策咨询数据显示,成交均价方面:

   莱山区位居首位,均价12889元/㎡,主要来自高端项目祥隆绿城诚园集中网签,带动价格上涨;

   芝罘区位居第二,均价9452元/㎡,主要来自万科御龙山集中网签,带动价格上涨;

   高新区位居第三,均价9090元/㎡;

   开发区位居第四,均价7911元/㎡;

   福山区位居第五,均价5842元/㎡;

   牟平区位居第六,均价5837元/㎡。

  4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)

  5、开盘项目总结:本周烟台六区有1个项目推盘:福山区·永弘桃源里。

责任编辑:张羽涵

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