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烟台楼市周报:成交量稳定莱山均价12800元/㎡

胶东在线 2017-11-30 15:11:00

  胶东在线11月28日讯烟台市房地产市场周报(11.20-11.26)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、资讯>>>

   1、全国资讯:租赁市场迎大变,限售城市再扩围

   作为楼市调控新招频出的一年,2017年只剩一个多月,然而,全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓,在限售、住房租赁等领域均动作频频,楼市调控将继续影响明年楼市。

    住房租赁政策密集发布。进入11月,全国迎来住房租赁政策发布的密集期。据统计,仅在11月13-19日一周时间里,就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策。其中,浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市;北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见;武汉出台住房租赁试点50条扶持政策;成都、郑州等地也相继发布最新的住房租赁政策。截至目前,全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容,且不断向三四线城市深入。相比人口净流入城市,部分三四线城市的住房租赁需求有限,但租赁政策依然是三四线城市重要的居住保障手段,不但有必要,且会对当地房地产市场稳定起到长效作用。
    限售城市再扩围。在近期全国范围的楼市调控中,限售成为本轮政策最大特点。泉州市近日发文明确,非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。此前,南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市已陆续出台了限售政策。据统计,截至目前,2017年房地产调控政策已接近180次,加入限售的城市扩大到50个,限售年限一般在3-5年。限售政策将快速向三四线城市蔓延,限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市,预计都会启动限售。限售是2017年楼市调控的一个新生事物,明显打击了投机投资需求,降低房地产的投资属性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

  2、港城资讯:龙烟铁路全线具备开通条件,争取年底前正式运营

    目前,龙烟铁路建设工程已经临近“尾声”,其车站及站前广场也已基本完工,进入最后“清理”阶段。目前铁路全线已具备开通条件,下月将迎来最后安全评估,通过后将争取在年底前正式运营。
    龙烟铁路是山东省政府确定的重点建设项目——德龙烟铁路的组成部分,对打通烟台市货运大通道具有历史性意义。龙烟铁路通车后将与大莱龙铁路(大家洼-莱州-龙口)和黄大铁路(黄骅-大家洼)连为一体,形成一条新的环渤海经济通道,将有效缩短到达烟台周边区域的时间,加快人流、物流、资金流的自由流动;推动铁路运输与海路运输实现海陆联运、无缝对接,进一步完善烟台综合交通体系,促进全市经济社会持续健康发展。

  二、土地市场,同策咨询数据显示:

   1、土地供应:本周烟台六区商住办土地市场有1宗土地成交,成交面积56.15万㎡;该成交地块位于莱山区,为华润中心后期规划用地;

  三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

  1、楼市新增,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办类物业有8个项目新增供应,新增供应1549套,面积16.1万㎡。

    本周烟台六区商住办类物业新增供应来自:开发区·海信天山郡新增供应295套,中南熙悦新增供应224套,万科城新增供应212套,香橙新增供应196套;芝罘区·万科翡翠公园新增供应75套,万科海上传奇新增供应64套,香槟小镇新增供应459套;莱山区·万科翡翠湾新增供应24套。

  2、楼市成交,同策咨询数据显示:

    本周烟台六区商住办物业成交1199套,环比下降3.6%;本周成交趋势维持稳定,主力成交项目为:融创迩海集中网签169套,澳城苑11月26日开盘后集中网签89套等。
    同策数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价7775元/㎡,环比下降7.1%。

  3、六区成交分析,同策咨询数据显示,成交量方面:

  牟平区位居六区首位,网签322套;

    福山区位居第二,网签317套,主要来自澳城苑11月26日开盘后集中网签89套;

    芝罘区和开发区并列位居第三,网签191套;

    莱山区位居第五,网签93套;

    高新区位居第六,网签85套。

  六区均价方面,同策咨询数据显示,成交均价方面:

  莱山区位居首位,均价12800元/㎡;

    高新区位居第二,均价9580元/㎡;

    芝罘区位居第三,均价8498元/㎡;

    开发区位居第四,均价7940元/㎡;

    牟平区位居第五,均价6376元/㎡;

    福山区位居第六,均价6017元/㎡。

  4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)

  5、开盘项目总结:本周烟台六区有3个项目推盘:芝罘区·万科翡翠公园;莱山区·万科翡翠湾;福山区·澳城苑。

责任编辑:张羽涵

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