烟台楼市周度成交量再下降 成交均价跌破8000元

周度成交走势

　　胶东在线11月30日讯(记者 王向荣)继11月第3周量价齐降之后，上周(11.20-11.26)烟台楼市再现量价齐降。据同策咨询最新数据显示，上周六区商住办类物业有8个项目新增供应，新增供应1549套。成交方面，六区商住办物业成交1199套，环比下降3.6%，网签均价7775元/平米，环比下降7.1%。

　　新增供应1549套房源

　　同策数据显示，上周烟台六区商住办类物业有8个项目新增供应，新增供应1549套，面积16.1万平方米。其中，开发区海信天山郡新增供应295套，中南熙悦新增供应224套，万科城新增供应212套，香橙新增供应196套；芝罘区万科翡翠公园新增供应75套，万科海上传奇新增供应64套，香槟小镇新增供应459套；莱山区万科翡翠湾新增供应24套。

上周开盘总结

　　上周烟台六区有3个项目推盘，分别是芝罘区万科翡翠公园、莱山区万科翡翠湾、福山区澳城苑。

六区成交量价对比图

　　牟平区成交量攀升

　　成交方面，分区域来看，牟平区位居六区首位，网签322套；福山区位居第二，网签317套，主要来自澳城苑11月26日开盘后集中网签89套；芝罘区和开发区并列位居第三，网签191套；莱山区位居第五，网签93套；高新区位居第六，网签85套。

　　成交均价回落

　　除了成交量下滑，上周六区成交均价也有所下降。同策数据显示，上周烟台六区商住办物业网签均价7775元/平米，环比下降7.1%。

　　其中，莱山区位居首位，均价12800元/平米；高新区位居第二，均价9580元/平米；芝罘区位居第三，均价8498元/平米；开发区位居第四，均价7940元/平米；牟平区位居第五，均价6376元/平米；福山区位居第六，均价6017元/平米。

上周成交前十项目排行表

　　限售政策将向三四线城市蔓延

　　作为楼市调控新招频出的一年,2017年只剩一个多月,然而,全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓,在限售、住房租赁等领域均动作频频，楼市调控将继续影响明年楼市。

　　住房租赁政策密集发布。进入11月,全国迎来住房租赁政策发布的密集期。据统计，仅在11月13-19日一周时间里,就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策。其中,浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市；北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见；武汉出台住房租赁试点50条扶持政策；成都、郑州等地也相继发布最新的住房租赁政策。截至目前，全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容，且不断向三四线城市深入。相比人口净流入城市,部分三四线城市的住房租赁需求有限，但租赁政策依然是三四线城市重要的居住保障手段，不但有必要，且会对当地房地产市场稳定起到长效作用。

　　限售城市再扩围。在近期全国范围的楼市调控中，限售成为本轮政策最大特点。泉州市近日发文明确，非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。此前,南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市已陆续出台了限售政策。

　　据统计，截至目前，2017年房地产调控政策已接近180次，加入限售的城市扩大到50个，限售年限一般在3-5年。限售政策将快速向三四线城市蔓延，限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市，预计都会启动限售。限售是2017年楼市调控的一个新生事物，明显打击了投机投资需求，降低房地产的投资属性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

责任编辑：尹伟华