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烟台楼市周报:政策叠加效应日显 楼市分化加剧

胶东在线 2017-12-05 16:03:20

  胶东在线12月5日讯烟台市房地产市场周报(11.27-12.3)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、资讯>>>

   1、全国资讯:政策叠加效应日显,楼市分化加剧:年底或现价格微调窗口

  近两个月以来,金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月,国家监管部门再次开会强调保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

  市场长效机制加速落地,近期房地产市场政策面的情况可以简单概述为:国家坚持调控目标不动摇、力度不放松,地方继续深化调控;住房租赁政策进一步细化,购租并举住房制度逐步推进落实,房地产资金端口全面收紧,规范购房融资行为力度再加强。而随着购租并举模式确立,楼市交易未来或将进入一个新的时代,房地产长效机制有望加速落地。

  11月21日,住房城乡建设部再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。接下来国家会加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  年底或现价格微调窗口,在多地调控深入稳市场的政策压力下,近期各线城市楼市成交普遍保持低位平稳运行。受政策调控影响,11月楼市降温明显,各线城市交易出现明显分化。今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万㎡,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑。其中,一线城市下滑幅度最大,二线城市次之,三线城市降幅最小。这显示出,今年楼市区域分化特征已经突显。对于部分政策宽松的三四线城市来说,在房企年底冲业绩的压力下,市场热度可能还会持续一段时间。但随着各地坚持“房住不炒”方针,楼市调控政策短期内仍将维持稳定,并且金融环境仍有趋紧趋势,因此不会出现年终翘尾。

   2、港城资讯:

   (1)烟台高新区与德迈国际未来城项目签约

  11月27日,第九届“华商企业科技创新合作交流会暨2017侨商创新发展论坛”在济南举行。会上共签约18个项目,其中烟台高新区与山东德迈国际控股(集团)有限公司签约德迈国际未来城项目。

  山东德迈国际控股(集团)有限公司是一家以科技、实业、文化投资为核心,涵盖文化教育、商业运营、地产开发、金融投资、物业管理等行业的多元化集团。

  通过本次签约,烟台高新区将与德迈集团公司联手在烟台高新区打造烟台德迈国际未来城,项目总投资25亿元,将汇聚现代城市生活元素,建设烟台高新区核心商业区,设立文化创意-智慧教育中心、商业中心、高端国际医疗中心三大功能板块,打造集影院、超市、购物广场、商业街、餐饮娱乐等为一体的公园式购物及娱乐平台。

  (2)牟平区招商·东岸项目最新规划出炉

  牟平区招商·东岸项目最新规划出炉,项目位于牟平区滨海东路南、烟霞大街北。

  招商·东岸A地块一期建筑面积:18026.28㎡。包括一栋一层商务会所、两栋四层公寓式酒店、七栋三层商务办公楼。 招商.东岸C地块一期建设面积:56941.35㎡。C地块一期含九栋住宅,共543户。

  二、土地市场,同策咨询数据显示:

   1、土地供应:本周烟台六区商住办土地市场有4宗土地供应,供应面积43.95万㎡;其中地块三和地块四为北方家纺旧改西、南地块,前期旧改北地块为万科城市之光用地;

    2、土地成交:本周烟台六区商住办土地市场有5宗土地成交,成交面积17.47万㎡;四宗位于牟平区,其中地块一为大都汇风情街后期商业用地,地块二和地块三均位于牟平区郊区;地块五位于莱山区,为智谷A1地块;

  三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

  1、楼市新增,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办类物业有8个项目新增供应,新增供应1595套,面积13.4万㎡。

  本周烟台六区商住办类物业新增供应主要来自:牟平区·北海新城新增供应469套,天境昆嵛中国院子新增供应314套;开发区·富力湾新增供应238套,海信波尔多小镇新增供应155套;芝罘区·天安山水龙城新增供应178套。

  2、楼市成交,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办物业成交1285套,环比上涨7.2%;本周成交单盘支撑效应明显:万科城11月27日开盘后集中网签134套,海边健康城集中网签108套等;其余项目均以常规续销为主。

    同策数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价7449元/㎡,环比下降4.2%。

  3、六区成交分析,同策咨询数据显示,成交量方面:

  开发区位居六区首位,网签326套;

    福山区位居第二,网签285套;

    牟平区位居第三,网签275;

    芝罘区位居第四,网签226套;

    高新区位居第五,网签101套;

    莱山区位居第六,网签72套。

  六区均价方面,同策咨询数据显示,成交均价方面:

    莱山区位居首位,均价10736元/㎡;

    高新区位居第二,均价9050元/㎡;

    芝罘区位居第三,均价8618元/㎡;

    开发区位居第四,均价7398元/㎡;

    福山区位居第五,均价6924元/㎡;

    牟平区位居第六,均价5629元/㎡。

  4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)

  5、开盘项目总结:本周烟台六区有3个项目推盘:开发区·万科城,中南熙悦,香橙。

责任编辑:张羽涵

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