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烟台楼市11月报:市场火热现暖冬 供求再冲高峰

胶东在线 2017-12-05 16:57:00

  同策咨询市场分析师肖堃雪表示:

  2017年接近尾声,纵观今年烟台市场,楼市业绩表现强劲,热销区域呈现供不应求态势,成交价格一路高歌。刚刚过去的11月,供求量再度高涨,呈现暖冬行情。本月商品房新增供应3963套,各项目“喜获预售”积极补货冲刺年底业绩;而成交方面,借助前期推盘“热浪”影响,多个项目推盘后集中网签,带动月度成交再度攀升至6461套

    12月预计共有15个项目有推盘计划,其中主要是来自芝罘区、开发区,预计年底楼市将完美收官。

  土地:11月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应,2宗土地成交

  11月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应,供应面积11.86万㎡。

  11月烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交,成交面积87.31万㎡。

  供应量:11月全市商品房新增供应3963套,环比上涨173.3%

  11月烟台六区商品房有19个项目新增供应,合计新增供应3963套、40.94万㎡,环比上月套数上涨173.3%、面积上涨139.7%。

  成交量:11月全市六区商品房共成交6461套,环比10月上涨17.5%,同比去年上涨12.7%

  成交价:11月全市六区商品房成交均价8491元/㎡,环比10月上涨9.8%,同比去年上涨19.9%。 开盘预告:12月全市预计共15个项目有推盘计划

  胶东在线12月5日讯烟台市房地产市场周报(11.1-11.30)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、土地供求,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应,供应面积11.86万㎡。本月烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交,成交面积87.31万㎡。

  
    供应明细,同策咨询数据显示:
    本周烟台六区商住办土地市场有3宗土地供应,供应面积11.86万㎡;

  成交明细,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办土地市场有2宗土地成交,成交面积87.31万㎡;

    成交地块一为慎礼区片地块,地块位于芝罘区中心老城区,交通便捷,商业及生活配套成熟;成交地块二为华润中心后期规划用地。

  二、房地产供求分析

  (一)、楼市新增,同策咨询数据显示:

  11月烟台六区商品房有19个项目新增供应,合计新增供应3963套、40.94万㎡,环比上月套数上涨173.3%、面积上涨139.7%。

    同策观点:本月烟台六区供应主要来自开发区及芝罘区,供应量高达1300-1400套,占比超七成;主力供应项目:芝罘区·天安山水龙城新增供应719套,香槟小镇新增供应459套;开发区·振华海滨假日新增供应322套等。

  (二)、楼市成交,同策咨询数据显示:

  11月全市六区商品房共成交6461套,环比10月上涨17.5%,同比去年上涨12.7%。

  11月全市六区商品房成交均价8491元/㎡,环比10月上涨9.8%,同比去年上涨19.9%。

  同策观点:热销大盘近期推盘后集中网签,带动全市成交再度上涨,如:融创迩海、中海国际社区近期加推热销,本月分别集中网签492套,345套;其次海边健康城、力高阳光海岸近期加推房源取得预售后分别集中网签251套、248套等。

  (三)、成交排名

  (四)、全市供求,同策咨询数据显示:

  11月全市六区新增3963套,全市成交6461套,新增量环比上涨173.3%,成交量环比上涨17.5%,本月供求比为0.6,全市商品房市场供不应求的市场态势较上月有所缓和。

  (五)、区域供求分析,同策咨询数据显示:

  11月全市新增方面,

   芝罘区供应1457套,排名第一;

   开发区供应1377套,排名第二;

   福山区供应541套,排名第三;

   牟平区供应412套,排名第四;

   高新区供应136套,排名第五;

   莱山区供应40套,排名第六;

  11月全市成交方面

    牟平区成交1340套,排名第一;

    芝罘区成交1215套,排名第二;

    福山区成交1170套,排名第三;

    高新区成交1109套,排名第四;

    开发区成交971套,排名第五;

    莱山区成交656套,排名第六。

  从供求比来看,本月除芝罘区、开发区外,其他四区商品房去库存压力均减小。

  三、开盘监测

  (一)、开盘总结,同策咨询监控显示:

  11月烟台楼市共有7个项目进行集中推盘;其中万科多盘联动抢占市场,中南熙悦新盘首开,造就“日光盘”。

  (二)、下月预告,同策咨询监控显示:12月烟台全市预计共15个项目有推盘计划。

责任编辑:张羽涵

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