年末楼市热度不减 上周烟台六区共成交1747套

烟台楼市周度走势图

　　胶东在线12月29日讯(记者 王向荣)临近岁末，烟台楼市依然热度不减，不论是市场成交、新增供应，还是土地市场，都没有降温的态势。上周(12.18-12.24)量增价跌，据同策咨询监测数据，六区商住办物业成交1747套，环比上涨51.5%，均价7083元/平米，环比下降7.1%。

土地供应详情

开盘楼盘详情

　　456套新房源入市，5宗土地挂牌

　　据同策数据显示，上周烟台六区商住办类物业有4个项目新增供应，新增供应456套，面积5.7万㎡。其中，开发区？中南熙悦新增供应192套，中建悦海和园新增供应132套，中南山海湾新增供应95套；莱山区祥隆绿城诚园新增供应37套。

　　上周土地市场再次迎来爆发。根据同策数据显示，上周烟台六区商住办土地市场有5宗土地供应，供应面积23.93万平米；其中四块地位于莱山区。地块三、地块四为大庄旧改A、C两地块为万光中华城项目，本次为前期终止后第二次挂牌。

六区量价对比图

　　集中网签助推成交量上涨，芝罘区销量第一

　　同策数据显示，上周烟台六区商住办物业成交1747套，环比上涨51.5%，上周以近期开盘项目集中网签为主。

　　分区域来看，芝罘区位居六区首位，网签557套，主要来自富春山居集中网签291套；牟平区位居第二，网签438套，主要来自海边健康城集中网签217套；福山区位居第三，网签314套，主要来自香逸中央集中网签151套；开发区位居第四，网签263套；莱山区位居第五，网签107套；高新区位居第六，网签68套。

　　六区均价下跌545元/平，莱山区均价最高

　　价格方面，上周烟台六区商住办物业网签均价7083元/平米，环比下降7.1%，下跌545元/平米。

　　莱山区位居首位，均价8812元/平米；高新区位居第二，均价8271元/平米；开发区位居第三，均价8179元/平米；芝罘区位居第四，均价7488元/平米；牟平区位居第五，均价5937元/平米；福山区位居第六，均价5845元/平米。

　　2018年楼市调控走势：满足刚需，支持改善需求

　　全国住房城乡建设工作会议表示，2018年将针对各类住宅需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

　　一、调控力度不放松：2017年截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施调控楼市，到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。

　　二、差别化调控：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。相关人士认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。

　　三、发展长期租赁：2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权，更要保护租赁双方的利益。同时，制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约。

　　四、去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。主要针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城。县城经济在全国城市经济中的比重较大，县城去库存对全国房地产市场交易有积极作用，同时防范市场交易大幅下滑的风险。商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。

责任编辑：尹伟华