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楼市周报:东西土地供求火热 楼市新增涨幅明显

胶东在线 2018-01-05 11:00:00

  胶东在线1月4日讯烟台市房地产市场周报(12.25-12.31)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、资讯>>>

   1、全国资讯:多城市住房租赁市场启动,需警惕“租赁泡沫”

   2017年是住房租赁政策在全国各地加速深化的一年,各路资本密集布局的同时,住房租赁市场也在快速增长。预计未来3年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。 2017年住房租赁市场的启动成为楼市最大亮点。自2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布了调控政策,其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性,租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。目前已有10余个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。与土地供应积极因素相应的是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。随着近几年租房人群对品质生活的追求持续推动中高端租赁市场的发展,租金将保持稳中有升。

  在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下,长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。

  我国流动人口规模庞大且具有非常显著的新特征、新趋势。目前,中国流动人口规模超过2.47亿人,主要集中在少数城市,人口流动趋于家庭化、稳定化,对住房需求与过去的流动人口相比发生较大差异。市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化产品。2018年在政策的推动下,针对流动人口的租赁政策可能出台。2018年针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。 但是,在政策的激励下,大量企业短时间内集中涌入住房租赁市场。一些租赁企业的房屋空置率较高,要谨防租赁市场泡沫的出现。

   2、港城资讯:预计龙青高速2018年8月主体完工,实现全线贯通

  继蓬栖高速通车后,龙青高速也在加速推进中。龙青高速南段已于2015年9月开通,目前龙口至莱西段正在施工,路基和桥(涵)等构造物基本完成。根据计划安排,龙口至莱西段预计将于2018年8月份主体完工,实现龙口至青岛全线贯通。

  龙青高速公路是全省经济发展“一体两翼”整体布局的重要基础设施,其建设对加快我省公路网主框架的形成,连接烟青地区,加快“一体两翼”经济发展新格局的形成、促进山东半岛城市群和胶东半岛制造业基地的崛起有着重要意义。

  龙青高速公路北起龙口疏港高速公路龙港南互通立交,南至青银高速公路城阳南互通立交,途经龙口、招远、莱西、莱阳、即墨及城阳区,路线全长156.7公里,其中烟台境内67.1公里,青岛境内89.6公里,设计速度为每小时120公里。龙青高速全线开通后,烟台到青岛的时间将由原来的3个半小时缩短为2小时,而青龙高速对青岛市民最大的便利是青岛市区到莱西市区有了直达高速公路,届时车程只需要不到1小时。

  二、土地市场,同策咨询数据显示:

   1、土地供应:本周烟台六区商住办土地市场有5宗土地供应,供应面积94.6万㎡;

  地块一为三滩1#项目A地块,为莱山区棚改项目;地块二、三为大郝家旧改A、B两地块;地块四、地块五预计为滨海社区二期旧改地块。

    2、土地成交:本周烟台六区商住办土地市场有4宗土地成交,成交面积43.95万㎡; 其中地块三和地块四为北方家纺旧改西、南地块,预计为万科城市之光后期用地。

  三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

  1、楼市新增,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办类物业有15个项目新增供应,新增供应2820套,面积30.7万㎡。

    本周烟台六区商住办类物业新增供应量大增,主要来自:开发区·万科城新增供应606套;高新区·中海国际社区新增供应489套;牟平区·石药健康城新增供应276套;芝罘区·万科御龙山新增供应268套等。

  

  

  2、楼市成交,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办物业成交1495套,环比下降14.4%;本周成交主要来自:祥隆理想城近期开盘后取得预售集中补签322套;金地格林世界集中网签73套,富力湾集中网签57套等。 同策数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价7659元/㎡,环比上涨8.1%。

  3、六区成交分析,同策咨询数据显示,成交量方面:

  高新区位居六区首位,网签382套,主要来自祥隆理想城集中网签322套;

  芝罘区位居第二,网签295套;

  开发区位居第三,网签264套;

  牟平区位居第四,网签205套;

  福山区位居第五,网签200套;

  莱山区位居第六,网签149套。

  六区均价方面,同策咨询数据显示,成交均价方面:

  莱山区位居首位,均价9666元/㎡;

  芝罘区位居第二,均价8835元/㎡;

  开发区位居第三,均价7961元/㎡;

  福山区位居第四,均价6859元/㎡;

  高新区位居第五,均价6698元/㎡;

  牟平区位居第六,均价6604元/㎡。

  4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)

  5、开盘项目总结:本周烟台六区有7个项目推盘:万科五盘联动冲击年底销量,而牟平区·丰金广场、高新区·中海国际社区紧随其后

责任编辑:张羽涵

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