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烟台楼市周报:开发区成交独占鳌头均价7850元/㎡

胶东在线 2018-01-09 15:22:00

    胶东在线1月9日讯烟台市房地产市场周报(1.1-1.7)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、资讯>>>

   1、全国资讯:松限购严限售,楼市调控更趋精准化

    1月5日晚,兰州市住房保障和房产管理局发布通知:自1月8日起,对部分偏远区域取消限购;同时,对主城大部分区域住房实行三年限售。业内人士认为,兰州松绑部分非核心区域限购,但对城区进一步限售,对炒房依然“零容忍”,严格意义上来说,不能算是楼市政策松绑信号,而是根据实际情况实行差别化调控。未来或有更多城市跟进,进行精准施策。
    兰州是2017年4月开始实施限购政策的,价格被控制住的同时,成交量也直线下降。数据显示,兰州2017年的房屋成交量较2016年度下降20%以上。兰州楼市的过热主要集中在市区,一些郊区及偏远地区的新房库存较高,对此类区域取消限购变为限售,既去库存也防范炒房,具有积极意义,预计其他一些城市会跟进,适当放松库存较高区域的购房政策。
    武汉、南京、郑州等热点城市最近都通过出台人才安居等政策,允许本科以上学历人才、高级技能型人才等购买首套房而不限购,有的甚至给予一定的住房补贴,从而间接松绑了限购、限贷。不过,调控作用最大的限售政策依旧没有松动,甚至还有加码迹象。2017年12月22日至28日,《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》提出,非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房,使用房票所购住房取得不动产权证满五年后才可上市交易。数年内限售,无疑会使许多人在购房时更加慎重,“快进快出”变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将大量减少,将有利于房价稳定的预期形成。
    中央经济工作会议提出,要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,实行差别化调控。这意味着,2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化,库存升高会促使楼市政策微调,但对于炒房依然零容忍,限售政策会继续推进。

   2、港城资讯:烟台首批共有产权住房上周末开始选购

  上周末,我市首批共有产权住房针对具备申购资格的申请家庭进行现场销售,两天时间内,400户申请家庭来到选购现场,完成了登记确认及选房、购房。首批共有产权住房将于2018年3月31日前正式交房。
    2017年12月7日,我市首批1476套共有产权住房面向全社会接受市民申请,其中锦绣家园项目1254套,锦绣新天地项目222套。按照规定,家庭成员3人以上(含3人)以及单亲家庭的,可以选择申请二居室,也可以选择一居室。除上述条件以外的家庭,只可以选择一居室。低保家庭所选择房屋的租金上限不得高于该家庭所享受的住房租赁补贴。
    去年3月,我市在全省率先推出《烟台市共有产权住房管理试行办法》(以下简称《办法》),规定共有产权保障房向购房人出售70%产权,共有至少2年后,购房人可一次性购买剩余30%产权。作为国家倡导的一种创新型住房保障制度,面向住房困难家庭出售的共有产权住房,实行购房人与出售人按份共有产权,具有出售性、保障性和共有性。一方面,能够满足住房困难家庭的多元化住房需求,另一方面,也能化解“房困户”到市场一次性交纳房款的经济压力。
    共有产权住房房价由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有。承购人购买70%产权且交完契税满2年后,即可增购剩余30%产权。增购价格按增购当年该项目契税评估价格为基准价(如该评估价低于首期70%的购买价格,则按首期价格增购),增购后,可自行上市交易,不需要交纳土地出让金购入。也可以不增购,与出售人长期共有,直至该房屋出售或承购人需购置其他住房。

  二、土地市场,同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办土地市场无土地供应及成交。

  三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

  1、楼市新增,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办类物业仅有1个项目中海·悦公馆新增供应,新增供应96套,面积0.95万㎡。

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  2、楼市成交,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办物业成交1609套,环比上涨7.6%;本周成交主要来自开盘项目集中网签,如:万科城近期开盘后集中网签375套;中海国际社区1月1日开盘后集中网签191套等。

    本周烟台六区商住办物业网签均价7588元/㎡,环比下降0.9%。

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  3、六区成交分析,同策咨询数据显示,成交量方面:

  开发区位居六区首位,网签819套,主要来自万科城近期开盘后集中网签375套;

  高新区位居第二,网签223套,主要来自中海国际社区1.1日开盘后集中网签191套;

  福山区位居第三,网签169套;

  牟平区位居第四,网签163套;

  芝罘区位居第五,网签147套;

  莱山区位居第六,网签88套。

  六区均价方面,同策咨询数据显示,成交均价方面:

  芝罘区位居首位,均价9023元/㎡;

  莱山区位居第二,均价8482元/㎡;

  高新区位居第三,均价8216元/㎡;

  开发区位居第四,均价7850元/㎡;

  福山区位居第五,均价6048元/㎡;

  牟平区位居第六,均价5276元/㎡。

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  4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)

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  5、开盘项目总结:本周烟台六区有2个项目推盘:高新区·中海国际社区,福山区·第一国际新区。

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责任编辑:张羽涵

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