胶东在线1月23日讯烟台市房地产市场周报(1.15-1.21)详情发布，数据来源同策咨询：
一、资讯>>>
1、全国资讯：配合楼市调控，房贷利率或许将持续收紧
十九大以来，在 “房住不炒、租购并举”的长效机制推进下，房地产畸形飙升的势头得到了遏制。
楼市调控不放松：近期爆出兰州、合肥、成都等地的住房调控政策松绑，针对这些传言，住建部在1月16日再次重申坚持房地产调控目标不动摇的方向。据国家统计局公布的上月70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，一线城市房价同比涨幅持续回落、环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。尽管房价仍存在上浮空间，但相关部门对楼市调控并没有丝毫松动的倾向。针对月初部分媒体“调控松绑”的报道，兰州房管局称5日的政策调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性。合肥房管局表示并未对限价措施进行调整。而针对放宽人才落户突破现有调控政策的传闻， 成都房管局表示，引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才，主要通过人才公寓等方式解决住房问题，目前尚无一例申请购买商品住房。
利率上浮成常态：在北京，房贷额度紧张、利率上浮的状态并没有发生什么改变。目前国有五大行执行的房贷利率都是首套上浮5%，二套上浮20%，而股份制银行的上浮会相对高一些，并且额度相对紧张。全国其他城市也存在相似的情况。在楼市调控不放松的格局下，利率上浮已经成为了一个常态。就上月全国的总体情况，首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%。接近基准利率上浮10%的水平；而二套房贷款平均利率则为5.73%，较上月上涨0.02个百分点。未来，随着经济、金融去杠杆的进一步深入，房贷利率将进一步提高，影子银行的缩减，也使借款渠道逐渐收窄。将进一步推高二三线房贷的利率价格。
2、港城资讯：多条市政工程改建，市域交通改善升级
塔山南路机场路至通世路段计划6月通车
塔山南路、塔山北路是贯穿烟台市区东西交通的两条“主动脉”，也是烟台城建史上投资额度最大、单体规模最大的市政道路工程。按照计划，塔山南路和塔山北路都将于2020年具备通车条件。塔山南路机场路至通世路段，已基本完成土方及自来水、弱电、雨污水、燃气、电力管线铺设等施工。计划今年6月份该路段达到通车条件。
夹河桥通车，滨海西路成沿海观光大道
作为滨海西路的跨河节点，夹河桥连通着烟台开发区与芝罘区。按照规划，夹河桥将于年内竣工通车。按照《滨海西路周边景观改造提升规划》，将被打造为自然森林海岸和都市休闲基地。滨海西路慢行系统年内完成并投入使用。
虎山东路（虎山东路及虎山路一期），当前正在审批
虎山东路南起港城东大街，途经虎山路，北至凤凰西路北延。道路全长约1.3公里，其中虎山东路长约0.8公里，虎山路一期长约0.5公里。
二、土地市场，同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办土地市场有2宗土地成交，成交面积16.72万㎡；两块地均为飞龙集团竞得。
三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)
1、楼市新增，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办类物业有3个项目新增供应，新增供应943套，面积9.5万㎡。
2、楼市成交，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办物业成交1466套，环比上涨7.1%；本周成交小幅上涨，成交项目主要来自：中海·悦公馆1月14日开盘后本周集中网签217套；中海国际社区集中网签111套等。
本周烟台六区商住办物业网签均价7809元/㎡，环比下降9.1%。
3、六区成交分析，同策咨询数据显示，成交量方面：
福山区位居六区首位，网签412套，主要来自中海·悦公馆1月14日开盘后本周集中网签217套；
开发区位居第二，网签302套；
芝罘区位居第三，网签266套；
牟平区位居第四，网签217套，主要来自海边健康城集中网签98套；
高新区位居第五，网签144套，主要来自中海国际社区集中网签111套；
莱山区位居第六，网签125套。
六区均价方面，同策咨询数据显示，成交均价方面：
莱山区位居首位，均价11868元/㎡；
芝罘区位居第二，均价8816元/㎡；
开发区位居第三，均价8726元/㎡；
高新区位居第四，均价8227元/㎡；
福山区位居第五，均价5837元/㎡；
牟平区位居第六，均价5586元/㎡。
4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)
5、开盘项目总结：本周烟台六区有2个项目推盘：芝罘区·馨逸之福，万科御龙山。
责任编辑：张羽涵