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烟台楼市周报:春节前夕新增大放量 集中开盘

胶东在线 2018-02-01 08:27:00

  胶东在线1月31日讯烟台市房地产市场周报(1.22-1.28)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、资讯>>>

   1、全国资讯:租赁市场成为新焦点,楼市调控差别化突出

  近两周,地方两会密集召开,从各省市发布的政府工作报告来看,“租购并举”成为调控高频词。住房租赁市场的发展是保障刚性需求的重要举措,预计今年各地方政府都会大力推动住房租赁政策的落实和发展,一个巨量的住房租赁市场有望加快成型。整体来看,住房租赁市场将是今年房地产管理工作的重点。事实上,从近期发布的有关房地产政策可以明显看到,政策的风口都集中在住房租赁市场。由于商品房市场目前被限制得很严格,所以发展住房租赁市场的主要目的,就是为了让居民能够体面地、以低成本、稳定的状态在城市中安定下来。

  今年楼市在总体持续趋紧的基础上,差别化调控的特点将更加突出。对于热点城市尤其是北上广深等城市来说,楼市调控仍将延续从严趋势,以此巩固此前的调控成果并进一步稳定市场预期,而对于三、四线城市来说,去库存仍将保持一定节奏。2018年的楼市调控不会在原有从严的基础上,再次出现明显收紧,但温和调控将会慢慢蒸发掉楼市虚高的溢价。

   2、港城资讯:

   (1)烟台多条铁路建设项目稳步推进

  目前,烟台市重大基础设施项目按计划有序推进,在铁路建设工作方面,环渤海潍烟高铁和大莱龙扩改造被提上议程。

  环渤海潍烟高铁将于2018年12月开工建设,力争2021年完工

  环渤海潍烟高铁作为环渤海高铁和山东省“三横五纵”快速铁路网中“北部一横”重要组成部分,是国家中长期铁路网中沿海通道和京沪辅助通道向山东半岛的延伸。环渤海潍烟高铁将于2018年一季度完成初步设计编制;11月完成施工图批复和开展征地拆迁;12月完成施工招标后开工建设,力争2021年完工通车。

  大莱龙铁路扩能改造将于2018年上半年开工建设,2020年完工通车

  大莱龙当时设计时速比较低,纯货运,扩能改造后,则与龙烟铁路连为一体,向西直接贯通山东,与德大铁路连接为德龙烟铁路线。2018年一季度,大莱龙扩能改造项目将完成初步设计审查;5月份完成施工图设计;6月份完成施工招标,开工建设;7-12月份进行路基土石方和站前工程施工,2020年将完工通车。

  (2)2018年烟台棚改安置房计划开工61368套

  我市现存棚户区总量为15.94万户,计划利用3年时间(2017-2019年)全部实施改造。

  我市2018年棚改安置房开工计划61368套,其中芝罘区7299套,福山区4735套,莱山区4019套,牟平区2638套,开发区2447套,烟台其他区县40230套。按照计划今年9月底开工达90%,10月底全部开工。棚改安置计划,或将催生大量商品房购置需求。

  二、土地市场,同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办土地市场无土地供应及成交。

  三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

  1、楼市新增,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办类物业有12个项目新增供应,新增供应1764套,面积20.5万㎡。

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    本周烟台六区商住办类物业新增供应涨幅较大,主要为本周开盘项目补货加推准备,主要来自:牟平区·丰金广场新增供应281套;开发区·富力湾新增供应272套;高新区·兴盛铭仕城新增供应237套等。

  

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  2、楼市成交,同策咨询数据显示:

  本周烟台六区商住办物业成交933套,环比下降36.4%;前期项目集中网签告一段落,本周成交量有所回落,项目以续销为主。

  本周烟台六区商住办物业网签均价7842元/㎡,环比上涨0.4%。

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  3、六区成交分析,同策咨询数据显示,成交量方面:

  芝罘区位居六区首位,网签229套;

    开发区位居第二,网签201套;

    福山区位居第三,网签186套;

    牟平区位居第四,网签174套;

    莱山区位居第五,网签96套;

    高新区位居第六,网签47套。

  六区均价方面,同策咨询数据显示,成交均价方面:

  莱山区位居首位,均价10086元/㎡;

    芝罘区位居第二,均价8566元/㎡;

    开发区位居第三,均价8563元/㎡;

    高新区位居第四,均价8276元/㎡;

    福山区位居第五,均价6881元/㎡;

    牟平区位居第六,均价5471元/㎡。

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  4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)

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  5、开盘项目总结:本周烟台六区有8个项目推盘:高新区·保利爱尚海,兴盛铭仕城;开发区·富力湾,中南熙悦,天颐郦城,越秀星汇金沙;莱山区·金地格林世界;牟平区·中冶沁海云墅。

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责任编辑:张翔

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