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90后置业风向标:除了价格什么因素是购房关键

大众网 2018-03-03 10:25:30

 过完春节,2018年的一季度已经步入尾声,整个房地产市场迎来了金三银四的销售旺季。在济南房地产市场的购房大军中刚需和改善需求的购房者占了大半,90后人群作为刚需购房者的“后起之秀”,在刚需军团中厚积薄发。90后人群在购房时最为关注的是什么?在调控为主旋律的2018楼市中,90后在购房时又有哪些利弊呢?

  价格成为约束部分刚需购房者的关键

  大学毕业三年的赵曼,今年27岁,最近看房、买房成了她的头等大事。大学毕业后,赵曼在济南一直和同学租房,面对房租上涨、搬家繁琐等现实问题,2017年底赵曼萌生了买房的想法。

  由于工作的原因,赵曼将购房范围划定在济南西客站片区。2017年济南的房地产市场由于政府限售:商品房在建到12层后才能拿到预售证,这导致了2017上半年济南的房地产市场都处于缺货状态。同时,济南西部楼市因土地稀缺、库存量少等问题,使得很多项目呈现“一开即空”的现象。在国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计,济南新房又以环比上涨0.5%。在西客站片区,以鑫苑世家公馆项目为例,2017年11月24日毛坯住宅开盘价为12500 元/㎡,由此可见,西客站片区住宅价格基本稳定在12000元/㎡左右。

  面对西客站片区房源少,房价走高的形式,赵曼觉得在济南购得心仪住宅并不容易。因此,她将目光转向公寓市场。“像是中海国际社区的毛坯公寓9000元/㎡,绿地欢乐颂精装公寓8500/㎡,对于我来说不论是在资金还是居住空间等方面都较为合适。”赵曼分析到。

  居住体验感成置业关键因素

  “从二手房看到新房,住惯了新社区就不愿意回老小区住了。”同为90后的王宇谈到,“2017年,我看了很多二手房,主要集中在洪家楼附近,均价在20000元/㎡左右。最初,想要入手二手房主要考虑到学区问题;但是,二手房的社区环境还是不理想,没有电梯、社区安全无法保证、房屋质量也存在问题,在综合了新房价格和后期配套等方面的因素,我还是打算购入新房。”

  从二手房看到新房,居住体验感是很多90后购房者考虑的关键因素。因此,北湖片区的海尔云世界项目成了王宇的目标楼盘,海尔云世界均价为20000元/㎡,除价格因素外,未来北湖片区将打造成为以休闲旅游和文化传播为特色,集商务办公、商业休闲、文化传媒、居住生活为一体的都市活力中心。

  相较于周边配套已经完善的老旧二手房,在规划、布局合理的新社区竞相入市后,更多的年轻购房者愿意把家安在社区文化新颖的社区内。

  90后的投资人群看重什么?

  90后虽然社会资历尚浅,但也已经进入即将奔三的行列。因此在90后购房者中也存在不少投资者。尚莹最近就有再购入一套公寓的打算,她看了济南各个片区性价比较高的公寓:新城领域12000元/㎡,龙湖·奥东11号15000元/㎡,绿地城8500元/㎡,中物世纪芯(参考周边报价)8500元/㎡。综合了价格、户型、区位、投资回报率等方面的因素后,尚莹对唐冶片区的中物世纪芯项目最感兴趣。

  结合目前银行贷款利率持续走高和投资金额有限等因素,房屋面积小、房款总价、区位优越、投资回报率高等方面是尚莹在内的90后投资者所考虑的因素。

  综合90后刚需和投资购房者的特点,记者发现,90后在置业时是较为理性的,在结合自身实际情况的前提下,良好的居住体验感成为决定大多数年轻购房者的关键;随着济南地铁时代到来,不少年轻购房者也将地铁房也纳入到自己购房名单中。同时,完善的社区配套,合理的价格,人性化的物业服务等,不仅是90后置业者购房的要素,更是广大购房者的心声。

  2018年,90后置业者购房的利与弊

  近日,济南市四大行首套房房贷利率最低上浮1.1倍,二套房最少上浮1.2倍的新闻在朋友圈相继转发,这对于在2018年即将置业的购房者来说并不算是一个好消息。利率的上浮,代表着贷款额度越大,利息也将越多,作为步入社会的年轻面孔,90后的生活压力势必会增大。

  2017年,济南市为了吸引更多人才留在济南,放宽了对于大学本科及以上学历的购房者限购条件,“在与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。”有业内人士同记者分析道,“2018年,对于房地产市场来说是调控的一年。对于刚需购房者而言,依据自身情况,结合房价、房贷利率的回报率和承压力,选择适合自己的房子是关键。”(作者 岳霄远 )

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责任编辑:高苗

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