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烟台楼市2月报:六区成交1835套均价8987元/㎡

胶东在线 2018-03-07 09:30:00

  胶东在线3月讯烟台市房地产市场周报(2.1-2.28)详情发布,数据来源同策咨询:

  同策咨询市场分析师肖堃雪表示:

  2月受传统置业淡季影响,多数项目处于“潜伏期”,以续销为主,无大规模集中推盘动作,成交量节气性下探;而受万科御龙山、金地格林世界等高端项目集中网签影响,带动价格大幅上扬。

  各房企曲线拿地,纷纷转战棚改/旧改市场,2月牟平区供求10宗土地,其中9宗为棚改/旧改地块;万科摘得芝罘区东林旧改地块,作为落地烟台的第十二个项目。棚改/旧改潜力巨大,但同时暗含风险,房企需更加谨慎选择项目,更好规避风险。

  土地:2月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地供应,6宗土地成交

  2月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地供应,供应面积43.28万㎡

  2月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交,成交面积38.70万㎡

  供应量:2月全市商品房新增供应2743套,环比下降30.0%

  2月烟台六区商品房有9个项目新增供应,合计新增供应2743套、18.46万㎡,环比上月套数下降30.0%、面积下降57.4%

  成交量:2月全市六区商品房共成交1835套,环比下滑68.7%,同比去年下滑33.0%。

  成交价:2月全市六区商品房成交均价8987元/㎡,环比上涨8.0%,同比去年上涨30.5%

  开盘预告:2018年3月全市预计共6个项目有推盘计划

  一、土地供求,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地供应,供应面积43.28万㎡。

  本月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交,成交面积38.70万㎡。

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供应明细,同策咨询数据显示:
本月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地供应,均来自牟平区,供应面积43.28万㎡,其中9宗为棚改/旧改项目。
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  成交明细,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交,成交面积38.70万㎡ 。

    其中鑫发公司接手开发区刘家台子旧改项目;万科摘得芝罘区东林旧改地块,案名定为西雅图,是万科落地烟台的第十二个项目。

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  二、房地产供求分析

  (一)、楼市新增,同策咨询数据显示:

  2月烟台六区商品房有9个项目新增供应,合计新增供应2743套、18.46万㎡,环比上月套数下降30.0%、面积下降57.4%。

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    同策观点:受春节传统淡季影响,新增量下滑;主要依靠红星国际广场商业新增供应1348套支撑。
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  (二)、楼市成交,同策咨询数据显示:

  2月全市六区商品房共成交1835套,环比下滑68.7%,同比去年下滑33.0%。
    2月全市六区商品房成交均价8987元/㎡,环比上涨8.0%,同比去年上涨30.5%。
    受春节假期影响,2月烟台六区成交量节气性下滑;本月成交主力项目:中海国际社区本月集中网签117套,万科御龙山本月集中网签94套等。受万科御龙山、金地格林世界洋房等高端项目集中网签影响,带动价格上扬。

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  (三)、成交排名

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  (四)、全市供求,同策咨询数据显示:

  2月全市六区新增2743套,全市成交1835套,新增量环比下降30.0%,成交量环比下滑68.7%,本月供求比为1.5。

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  (五)、区域供求分析,同策咨询数据显示:

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  2月全市新增方面,

  芝罘区供应1576套,排名第一;

    开发区供应774套,排名第二;

    高新区供应361套,排名第三;

    牟平区供应32套,排名第四;

    福山区、莱山区本月无新增供应。

  2月全市成交方面,

  开发区成交457套,排名第一;

    芝罘区成交380套,排名第二;

    牟平区成交283套,排名第三;

    福山区成交250套,排名第四;

    高新区成交239套,排名第五;

    莱山区成交226套,排名第六。

  从供求比来看,芝罘区、开发区、高新区供求比均1.0以上,月度供求矛盾缓解。

  三、开盘监测

  (一)、开盘总结,同策咨询监控显示:

  春节期间多数楼盘处于“潜伏期”,无项目进行集中性推盘。 

  (二)、下月预告,同策咨询监控显示:2018年3月烟台全市预计共6个项目有推盘计划。

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责任编辑:张羽涵

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