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3月全市六区新增2750套 全市成交4385套

胶东在线 2018-04-04 15:23:13

  胶东在线3月讯烟台市房地产市场月报(3.1-3.31)详情发布,数据来源同策咨询:

  同策咨询策略总监孙建波表示:

  3月烟台六区商品房新增2750套,楼市供应平稳小幅上涨;成交4385套,环比上涨139%,同比下滑28%,小阳春“成色显著”但“惊喜不足”,主要原因为供

求持续失衡,3月供求比0.6,供求矛盾持续诱发价格攀升,3月六区商品房均价8165元/㎡,同比上涨15.6%。

  3月牟平区土地市场集中放量,成交10宗土地,四川蓝光地产首入烟台,东部滨海板块巨头激战再添新成员。4月推盘小高峰之际,融创、中梁、龙湖直面竞

争,恒大项目随后蓄势待发,另有某千亿级房企计划储地中,牟平市场暗流涌动,或将成为2018年港城楼市主舞台。

  土地:3月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应,10宗土地成交

  3月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应,供应面积56.03万㎡。

  3月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地成交,成交面积43.28万㎡。

  供应量:3月全市商品房新增供应2750套,环比上涨0.3%

  3月烟台六区商品房有16个项目新增供应,合计新增供应2750套、31.56万㎡,环比上月套数上涨0.3%、面积上涨71%。

  成交量:3月全市六区商品房共成交4385套,环比上涨139%,同比去年下滑28%。

  成交价:3月全市六区商品房成交均价8165元/㎡,环比下滑9.1%,同比去年上涨15.6%。

  开盘预告:2018年4月全市预计共20个项目有推盘计划

  一、土地供求,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应,供应面积56.03万㎡。

  本月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地成交,成交面积43.28万㎡。

土地供求a
  供应明细,同策咨询数据显示:
  本月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应,成交面积56.03万㎡ 。

  地块三原为维亚湾项目,本次为重新出让;地块四用于建设山东省重点项目——烟台国际节能环保科技园,或为中节能项目后期储备用地;地块五为北寨社
区旧村改造项目用地,预计为力高阳光海岸后期用地。
供应明细a

  

  成交明细,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地成交,均来自牟平区,成交面积43.28万㎡。

  其中地块一由一线房企蓝光地产竞得;牟平区未来将是房企开发热点区域,同时在房企实力、产品力等方面将面临巨大竞争。

成交明细a

  

  二、房地产供求分析

  (一)、楼市新增,同策咨询数据显示:

  3月烟台六区商品房有16个项目新增供应,合计新增供应2750套、31.56万㎡,环比套数上涨0.3%、面积上涨71%,同比套数下滑11.4%、面积上涨6%。

楼市新增a

  

  同策观点:3月新增供应多集中在芝罘区和开发区,主要来自青山翠谷、富力湾等近期补货加推项目。
新增明细a

  

  (二)、楼市成交,同策咨询数据显示:

  3月全市六区商品房共成交4385套,环比上涨139%,同比去年下滑28%。

  3月全市六区商品房成交均价8165元/㎡,环比下滑9.1%,同比去年上涨15.6%。

  本月港城楼市成交数据表现强劲,3月“小阳春”成色十足;成交量大幅上涨主要受两方面影响:其一,近期推盘项目开盘热销,如:第一国际新区3.11推盘

集中网签205套,万科城3.24推盘集中网签190套;其二,热销刚需大盘持续跑量为楼市成交量“添砖加瓦”,如:中海国际社区本月网签253套等。

楼市成交a

  

  (三)、成交排名

成交排名a

  

  (四)、全市供求,同策咨询数据显示:

  3月全市六区新增2750套,全市成交4385套,新增量环比上涨0.3%,成交量环比上涨139%,本月供求比为0.6。

全市供求a

  (五)、区域供求分析,同策咨询数据显示:

区域供求a

  

  3月全市新增方面,

  芝罘区供应1030套,排名第一;

  高新区供应592套,排名第二;

  开发区供应531套,排名第三;

  福山区供应330套,排名第四;

  牟平区供应267套,排名第五;

  莱山区本月无新增供应。

  3月全市成交方面,

  芝罘区成交1110套,排名第一;

  开发区成交898套,排名第二;

  福山区成交853套,排名第三;

  牟平区成交633套,排名第四;

  莱山区成交450套,排名第五;

  高新区成交441套,排名第六。

  从供求比来看,除高新区外,其他五区去库存压力均减小。

  三、开盘监测

  (一)、开盘总结,同策咨询监控显示:

  3月烟台楼市迎来推盘小高潮,11个项目进行集中推盘,市场活跃较高,开盘项目多集中在芝罘区和开发区。

  (二)、下月预告,同策咨询监控显示:延续“小阳春”热度,4月迎来推盘高峰,预计2017年4月烟台楼市有20个项目有推盘计划。

下月预告a
下月预告2a

  

责任编辑:张羽涵

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