胶东在线3月讯烟台市房地产市场月报(3.1-3.31)详情发布,数据来源同策咨询:
同策咨询策略总监孙建波表示:
3月烟台六区商品房新增2750套,楼市供应平稳小幅上涨;成交4385套,环比上涨139%,同比下滑28%,小阳春“成色显著”但“惊喜不足”,主要原因为供
求持续失衡,3月供求比0.6,供求矛盾持续诱发价格攀升,3月六区商品房均价8165元/㎡,同比上涨15.6%。
3月牟平区土地市场集中放量,成交10宗土地,四川蓝光地产首入烟台,东部滨海板块巨头激战再添新成员。4月推盘小高峰之际,融创、中梁、龙湖直面竞
争,恒大项目随后蓄势待发,另有某千亿级房企计划储地中,牟平市场暗流涌动,或将成为2018年港城楼市主舞台。
土地:3月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应,10宗土地成交
3月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应,供应面积56.03万㎡。
3月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地成交,成交面积43.28万㎡。
供应量:3月全市商品房新增供应2750套,环比上涨0.3%
3月烟台六区商品房有16个项目新增供应,合计新增供应2750套、31.56万㎡,环比上月套数上涨0.3%、面积上涨71%。
成交量:3月全市六区商品房共成交4385套,环比上涨139%,同比去年下滑28%。
成交价:3月全市六区商品房成交均价8165元/㎡,环比下滑9.1%,同比去年上涨15.6%。
开盘预告:2018年4月全市预计共20个项目有推盘计划
一、土地供求,同策咨询数据显示:
本月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应,供应面积56.03万㎡。
本月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地成交,成交面积43.28万㎡。
成交明细,同策咨询数据显示:
本月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地成交,均来自牟平区,成交面积43.28万㎡。
其中地块一由一线房企蓝光地产竞得;牟平区未来将是房企开发热点区域,同时在房企实力、产品力等方面将面临巨大竞争。
二、房地产供求分析
(一)、楼市新增,同策咨询数据显示:
3月烟台六区商品房有16个项目新增供应,合计新增供应2750套、31.56万㎡,环比套数上涨0.3%、面积上涨71%,同比套数下滑11.4%、面积上涨6%。
(二)、楼市成交,同策咨询数据显示:
3月全市六区商品房共成交4385套,环比上涨139%,同比去年下滑28%。
3月全市六区商品房成交均价8165元/㎡,环比下滑9.1%,同比去年上涨15.6%。
本月港城楼市成交数据表现强劲,3月“小阳春”成色十足;成交量大幅上涨主要受两方面影响:其一,近期推盘项目开盘热销,如:第一国际新区3.11推盘
集中网签205套,万科城3.24推盘集中网签190套;其二,热销刚需大盘持续跑量为楼市成交量“添砖加瓦”,如:中海国际社区本月网签253套等。
(三)、成交排名
(四)、全市供求,同策咨询数据显示:
3月全市六区新增2750套,全市成交4385套,新增量环比上涨0.3%,成交量环比上涨139%,本月供求比为0.6。
(五)、区域供求分析,同策咨询数据显示:
3月全市新增方面,
芝罘区供应1030套,排名第一;
高新区供应592套,排名第二;
开发区供应531套,排名第三;
福山区供应330套,排名第四;
牟平区供应267套,排名第五;
莱山区本月无新增供应。
3月全市成交方面,
芝罘区成交1110套,排名第一;
开发区成交898套,排名第二;
福山区成交853套,排名第三;
牟平区成交633套,排名第四;
莱山区成交450套,排名第五;
高新区成交441套,排名第六。
从供求比来看,除高新区外,其他五区去库存压力均减小。
三、开盘监测
(一)、开盘总结,同策咨询监控显示:
3月烟台楼市迎来推盘小高潮,11个项目进行集中推盘,市场活跃较高,开盘项目多集中在芝罘区和开发区。
(二)、下月预告,同策咨询监控显示:延续“小阳春”热度,4月迎来推盘高峰,预计2017年4月烟台楼市有20个项目有推盘计划。
责任编辑:张羽涵