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大庄大郝家旧改地块摘牌 莱山中心板块添新活力

胶东在线 2018-05-16 09:34:40
大庄b地块成交
大庄B地块出让详情
大庄地块成交
大庄C地块出让详情

  胶东在线5月15日讯(记者 王向荣)莱山区大庄A、C地块和大郝家A、B地块于5月15日10点摘牌,烟台市万光城建综合开发有限责任公司以6.6亿元摘得大庄旧改地块,烟台市煜炜置业有限公司以6.9亿元摘得大郝家旧改地块。目前大郝家两宗地块已成交,大庄两宗地进入审查期,通过后便可获得。

  大庄两宗地三度挂牌终落地

  大庄旧改A、C两地块经过三次挂牌,此次最终成交。A地块成交总价24228万元,成交楼面价1638元/平,宗地须预留安置住宅23498平方米,政府按3545元/平米收购;C地块成交总价41784万元,成交楼面价1806元/平,宗地须预留安置住宅366 45平方米,政府按3174元/平米收购。

  大庄旧改两宗地为万光中华城项目用地,A地块为一期,C地块为二期,土地摘牌后,二期马上推出,从规划图来看,二期含高层、小高层、洋房、别墅,产品丰富。

  竞得方万光城建成立于1995年,为本土实力房企,成功开发了中央公园、府前花园、观海花园、金地佳园、芳华园购物中心、滨海小区等,并融入烟台城市化进程,参与南仓、迟家、南贺、河西、曹家庄、大庄等多个旧村改造项目建设。

大郝家a地块成交
大郝家A地块出让详情
大郝家b地块成交
大郝家B地块出让详情

  大郝家地块区位优势明显

  大郝家为莱山区重点推进的旧村改造项目。去年年底首次挂牌出让被终止,再次挂牌均以底价成交。A地块成交楼面价2207元/平,B地块成交楼面价2456元/平。竞得方烟台市煜炜置业有限公司,与芝罘区海峰项目的投资商烟台恒堃置业有限公司属同一法人。

  大郝家旧改地块西高东低,地势比较平缓,部分用地为现状旧村,东北部为历史文化遗址。整个旧改地块北至港城东大街,南至凤凰南路,西至虎山南路、东至凤凰西路,分A、B、C、D、E五个地块改造开发,其中A、B、C为住宅用地,D为商务用地,E地块为小学用地。地块位置较佳,交通通达性好,新盘稀少,竞争压力不大。

  去年12月21日,烟台市规划局就《莱山区大郝家旧村地块规划建筑设计论证方案》进行公示。根据效果图,此次成交的A、B两地块位于整个改造地块的南侧,临近凤凰南路。A地块含8栋18层住宅及沿街商业,B地块含23栋住宅,其中6栋5-6层、14栋19-18层、3栋27-28层,业态丰富。

  中心板块再添新活力

  莱山区享有天然的山海湖资源,又是烟台的政务中心,市政文教医疗商业配套日益完备,是改善需求旺盛的区域。今年莱山区棚改项目众多,是六区房产的重点,尤其是中心板块可谓百花齐放,迎春大街一东一西云集了三滩、滨海大社区、大郝家、北陈家、沟北、东西马家都等旧改项目。

  此次成交的大庄和大郝家旧改地块均位于莱山区中心板块,区位价值明显。随着改善性需求走旺,莱山区成为更多购房者选择的重点。上半年莱山区成交了多宗土地,速度快的项目下半年即可入市,带来一波集中供应,缓解市场压力。大庄和大郝家旧改地块的成交,也为中心板块注入新的活力。

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责任编辑:王向荣

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