大庄大郝家旧改地块摘牌莱山中心板块添新活力

　　胶东在线5月15日讯 (记者 王向荣)莱山区大庄A、C地块和大郝家A、B地块于5月15日10点摘牌，烟台市万光城建综合开发有限责任公司以6.6亿元摘得大庄旧改地块，烟台市煜炜置业有限公司以6.9亿元摘得大郝家旧改地块。目前大郝家两宗地块已成交，大庄两宗地进入审查期，通过后便可获得。

　　大庄两宗地三度挂牌终落地

　　大庄旧改A、C两地块经过三次挂牌，此次最终成交。A地块成交总价24228万元，成交楼面价1638元/平，宗地须预留安置住宅23498平方米，政府按3545元/平米收购；C地块成交总价41784万元，成交楼面价1806元/平，宗地须预留安置住宅366 45平方米，政府按3174元/平米收购。

　　大庄旧改两宗地为万光中华城项目用地，A地块为一期，C地块为二期，土地摘牌后，二期马上推出，从规划图来看，二期含高层、小高层、洋房、别墅，产品丰富。

　　竞得方万光城建成立于1995年，为本土实力房企，成功开发了中央公园、府前花园、观海花园、金地佳园、芳华园购物中心、滨海小区等，并融入烟台城市化进程，参与南仓、迟家、南贺、河西、曹家庄、大庄等多个旧村改造项目建设。

　　大郝家地块区位优势明显

　　大郝家为莱山区重点推进的旧村改造项目。去年年底首次挂牌出让被终止，再次挂牌均以底价成交。A地块成交楼面价2207元/平，B地块成交楼面价2456元/平。竞得方烟台市煜炜置业有限公司，与芝罘区海峰项目的投资商烟台恒堃置业有限公司属同一法人。

　　大郝家旧改地块西高东低，地势比较平缓，部分用地为现状旧村，东北部为历史文化遗址。整个旧改地块北至港城东大街，南至凤凰南路，西至虎山南路、东至凤凰西路，分A、B、C、D、E五个地块改造开发，其中A、B、C为住宅用地，D为商务用地，E地块为小学用地。地块位置较佳，交通通达性好，新盘稀少，竞争压力不大。

　　去年12月21日，烟台市规划局就《莱山区大郝家旧村地块规划建筑设计论证方案》进行公示。根据效果图，此次成交的A、B两地块位于整个改造地块的南侧，临近凤凰南路。A地块含8栋18层住宅及沿街商业，B地块含23栋住宅，其中6栋5-6层、14栋19-18层、3栋27-28层，业态丰富。

　　中心板块再添新活力

　　莱山区享有天然的山海湖资源，又是烟台的政务中心，市政文教医疗商业配套日益完备，是改善需求旺盛的区域。今年莱山区棚改项目众多，是六区房产的重点，尤其是中心板块可谓百花齐放，迎春大街一东一西云集了三滩、滨海大社区、大郝家、北陈家、沟北、东西马家都等旧改项目。

　　此次成交的大庄和大郝家旧改地块均位于莱山区中心板块，区位价值明显。随着改善性需求走旺，莱山区成为更多购房者选择的重点，目前市场在售新盘寥寥，房价虽然居于六区之首，但很难买到合适的房子。上半年莱山区成交了多宗土地，速度快的项目下半年即可入市，带来一波集中供应，缓解市场压力。大庄和大郝家旧改地块的成交，也为中心板块注入新的活力。

责任编辑：张羽涵