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【楼市月报】5月六区成交5189套 持续供不应求

胶东在线 2018-06-12 16:56:00

  胶东在线6月讯烟台市房地产市场周报(5.1-5.31)详情发布,数据来源同策咨询:

  同策咨询市场分析师孙昕表示:

  5月港城楼市供需两旺,供应方面,本月新增供应项目高达18个,新增供应2940套,各项目积极补货跑量;而成交高位运行,主要受近期多个项目入市热销效应带动。

  5月港城供应16宗土地达年内峰值;供应地块多为棚改土地,其中自2017年来多次停拍的大郝家旧改和大庄村旧改地块终在本月尘埃落定。

  6月预计共有24个项目有推盘计划,市场活跃度高涨;其中牟平区·招商依云水岸、莱山区·碧桂园凤凰山庄为新盘入市。

  土地:5月烟台六区商住办类土地市场有16宗土地供应,7宗土地成交

  5月烟台六区商住办类土地市场有16宗土地供应,供应面积109.85万㎡。

  5月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地成交,成交面积100.12万㎡。

  供应量:5月全市商品房新增供应2940套,环比下滑15.1%

  5月烟台六区商品房有18个项目新增供应,合计新增供应2940套、35.93万㎡,环比上月套数下滑15.1%、面积上涨5.2%。

  成交量:5月全市六区商品房共成交5189套,环比上涨1.6%,同比去年下滑32.2%。

  成交价:5月全市六区商品房成交均价8029元/㎡,环比上涨1.9%,同比去年上涨17.2%。

  开盘预告:2018年6月全市预计共24个项目有推盘计划

  一、土地供求,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有16宗土地供应,供应面积109.85万㎡。

  本月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地成交,成交面积100.12万㎡。

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    供应明细,同策咨询数据显示:
    本月烟台六区商住办类土地市场有16宗土地供应,供应面积109.85万㎡ 。

  供应地块一为凤凰台旧改地块;地块二和地块三为莱山区于家滩旧改A、B地块;地块四为董家庄旧村改造A1地块,于2018年5月初终止,本次为该地块二次出让;地块五、地块六均位于高新区,为北寨旧村改造和铭仕城旧村改造地块;地块七为北京南路以南商服地块,5月30日流拍后重新挂牌出让;地块八为开发区百色大街以北居住地块;地块九为福山区楮佳疃首期棚改地块。

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    供应地块十一为大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块;地块十二、十三为鱼鸟河街道办事处寇家疃村旧村改造G、F地块;地块十五为宁海街道办事处城北村旧村改造地块 。
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  成交明细,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地成交,成交面积100.12万㎡。

  成交地块一、地块二为莱山区重点推进的大郝家旧村改造A、B地块,为烟台煜伟置业以6.89亿元底价成交,煜炜置业将与山东高速合作开发大郝家项目;地块三、地块四为莱山区大庄旧改A、C地块,为万光城建以6.60亿元成交;地块五为钟家庄旧改地块;地块六为烟台中传置业有限公司以底价竞得,欲将建设综合体项目;地块七用于建设山东省重点项目——烟台国际节能环保科技园。

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  二、房地产供求分析

  (一)、楼市新增,同策咨询数据显示:

  5月烟台六区商品房有18个项目新增供应,合计新增供应2940套、35.93万㎡,环比套数下滑15.1%、面积上涨5.2%,同比套数下滑16.4%、面积下滑21.7%。

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    同策观点:牟平区本月“一鸣惊人”拿下本月供应榜首,主要受紫金山庄新增供应424套影响;莱山区单盘供应支撑明显,主要来自碧桂园凤凰山庄新增供应634套。
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  (二)、楼市成交,同策咨询数据显示:

  5月全市六区商品房共成交5189套,环比上涨1.6%,同比去年下滑32.2%。

  5月全市六区商品房成交均价8029元/㎡,环比上涨1.9%,同比去年上涨17.2%。

  同策观点:港城楼市持续火热,本月全市成交TOP10入榜门槛提升至116套;本月市场活跃度高,多个项目开盘热销,带动成交高位运行,如:中南熙悦近期推出5栋精装高层,本月集中网签339套,中梁海志府推盘热销,本月集中网签200套,富丽紫金山庄推盘热销,集中网签197套等。

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  (三)、成交排名

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  (四)、全市供求,同策咨询数据显示:

  5月全市六区新增2940套,全市成交5189套,新增量环比上涨13.1%,成交量环比上涨1.6%,本月供求比为0.6。

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  (五)、区域供求分析,同策咨询数据显示:

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  5月全市新增方面,

    牟平区供应750套,排名第一;

    开发区供应728套,排名第二;

    莱山区供应670套,排名第三;

    芝罘区供应609套,排名第四;

    福山区供应111套,排名第五;

    高新区供应72套,排名第六。

  5月全市成交方面,

  开发区成交1377套,排名第一;

    牟平区成交1268套,排名第二;

    芝罘区成交933套,排名第三;

    福山区成交907套,排名第四;

    莱山区成交372套,排名第五;

    高新区成交332套,排名第六。

  从供求比来看,除莱山区外,其他五区去库存压力均减小。

  三、开盘监测

  (一)、开盘总结,同策咨询监控显示:

  5月烟台楼市再度迎来推盘高潮,共14个项目进行集中推盘,市场活跃较高。

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  (二)、下月预告,同策咨询监控显示:预计2017年5月烟台楼市有24个项目有推盘计划,市场活跃度高。

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责任编辑:张羽涵

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