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【楼市月报】6月六区成交5965套 均价8086元/㎡

胶东在线 2018-07-05 17:04:58

  胶东在线7月讯烟台市房地产市场周报(6.1-6.30)详情发布,数据来源同策咨询:

  同策咨询市场分析师孙昕表示:

  6月楼市供需两旺,上半年完美收官。借助当前持续的市场热度,楼市供应火热,本月商品房新增供应7844套,达上半年峰值;成交高位运行,各房企进入半年报冲刺期,项目积极跑量,抢收业绩,本月商品房成交5965套。

  6月港城土地市场持续火爆,龙湖芝罘区凤凰台地块,为烟台新地王,建筑面积4.6万㎡,成交总价4.01亿元,成交楼板价8672元/㎡,溢价率243%。

  7月预计共有21个项目有推盘计划,市场活跃度高涨;其中芝罘区·海上明珠、莱山区·碧桂园凤凰山庄、福山区·中梁首府壹号为新盘入市。

  【数据摘要】

  土地:6月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地供应,8宗土地成交

  6月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地供应,供应面积109.12万㎡。

  6月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交,成交面积45.10万㎡。

  供应量:6月全市商品房新增供应7844套,环比上涨166.8%

  6月烟台六区商品房有32个项目新增供应,合计新增供应7844套、87.21万㎡,环比上月套数上涨166.8%、面积上涨142.7%。

  成交量:6月全市六区商品房共成交5965套,环比上涨15.0%,同比去年下滑5.8%

  成交价:6月全市六区商品房成交均价8086元/㎡,环比上涨0.7%,同比去年上涨8.9%

  开盘预告:2018年7月全市预计共21个项目有推盘计划

  一、土地供求,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地供应,供应面积109.12万㎡。

  本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交,成交面积45.10万㎡。

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  供应明细,同策咨询数据显示:

  同策数据显示:本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地供应,供应面积109.12万㎡ 。

  供应地块一和地块二位于芝罘区,为黄务棚户区改造二期;地块三为高新区北寨旧村改造B4地块;地块四为高新区铭仕城旧村改造C1地块;地块五位于开发区为旧村改造用地,奇章村拆迁安置房在此宗地内;地块六为开发区北屯村旧改用地;地块七和地块八位于开发区,为商服用地,周边有多个小区,连片发展趋势明显。

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  成交明细,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交,成交面积45.1万㎡。

  成交地块一位于芝罘区凤凰台,龙湖以4.01亿元成交,楼板价高达8672元/㎡,溢价率243%,成为烟台最新单价地王和溢价地王;地块二、地块三为莱山区于家滩预留经济发展用地A、B宗地;地块四为董家庄旧村改造A1地块;地块五为烟台力高置业有限公司底价竞得,为力高项目后期发展用地;地块六为牟平区大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块;地块七为商服用地,为烟台丰金地产有限公司底价竞得;地块八为福山楮佳疃棚改地块。

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  二、房地产供求分析

  (一)、楼市新增,同策咨询数据显示:

  6月烟台六区商品房有32个项目新增供应,合计新增供应7844套、87.21万㎡,环比套数上涨166.8%、面积上涨142.7%,同比套数上涨63.5%、面积上涨69.3%。

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    (二)、新增明细,同策咨询数据显示:
    各项目为抢收上半年业绩,本月积极补货加推,供应主要来自芝罘区·山语城新增供应1056套;莱山区·观云山新增供应891套等。  
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  (三)、楼市成交,同策咨询数据显示:

  6月全市六区商品房共成交5965套,环比上涨15.0%,同比去年下滑5.8%。

  6月全市六区商品房成交均价8086元/㎡,环比上涨0.7%,同比去年上涨8.9%。

  同策观点:港城楼市持续火热,本月全市成交TOP10入榜门槛提升至132套;本月市场活跃度高,多个项目开盘热销,带动成交高位运行,如:中冶沁海云墅推盘热销,本月集中网签454套,山语城本月集中网签451套,中梁海志府推盘热销,集中网签283套等。

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  (四)、成交排名

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  (五)、全市供求,同策咨询数据显示:

  6月全市六区新增7844套,全市成交5965套,新增量环比上涨166.8%,成交量环比上涨15.0%,本月供求比为1.3。

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  (六)、区域供求分析,同策咨询数据显示:

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  6月全市新增方面,

  牟平区供应2171套,排名第一;

  芝罘区供应1730套,排名第二;

  开发区供应1656套,排名第三;

  莱山区供应1178套,排名第四;

  福山区供应1109套,排名第五;

  高新区供应0套,排名第六。

  6月全市成交方面,

  牟平区成交1776套,排名第一;

  开发区成交1317套,排名第二;

  芝罘区成交1241套,排名第三;

  福山区成交956套,排名第四;

  高新区成交490套,排名第五;

  莱山区成交185套,排名第六。

  从供求比来看,除高新区外,其他五区去库存压力均增大。

  三、开盘监测

  (一)、开盘总结,同策咨询监控显示:

  6月烟台楼市再度迎来推盘高潮,共25个项目进行集中推盘,市场活跃较高。

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  (二)、下月预告,同策咨询监控显示:预计2017年7月烟台楼市有21个项目有推盘计划,市场活跃度高。

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责任编辑:张羽涵

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