胶东在线8月28日讯(通讯员 董士杰) 今年，芝罘区凤凰台街道将历史遗留问题化解工作牢牢抓在手上，坚持从问题根源着手，针对新桥国际佳苑小区无法办理不动产证的历史遗留问题，剖析根源、多方协商、层层剖析、逐个击破，以曲线除痼疾成功化解该问题，目前该小区业主顺利完成不动产初始登记。
剖析根源，理清脉络，找准病根治弊病。新桥国际佳苑小区建筑于2009年办理竣工验收，2014年1月办结项目规划核实合格证，2015年7月测绘中心出具正式房屋面积测绘报告，2016年9月才将城建档案提报烟台市城建档案馆，后因不动产登记改革，所需资料变动较大并需重新整理并提报，不动产办理被迫中断。后期新桥集团因开发项目时将商业项目部分土地抵押，因商业项目和住宅土地同属一个土地证，无法分割且短期内解押难度大，导致不动产登记证无法办理。此外，未缴纳房屋维修基金，房屋维修基金缴纳的通行做法是由项目开发单位代收代缴，但因种种原因小区业主拒不缴纳房屋维修基金，开发商无法开具小区维修资金缴存通知单，不动产登记手续办理再次中断。
曲线除弊，协调双方，“容缺受理”解难题。根据现行不动产登记证办理要求，原始土地证为办证必备材料之一，偿还银行贷款是解决土地证抵押唯一办法，但新桥集团无法在短时间内筹措足额资金偿还贷款，解押土地证。街道一方面协调不动产登记部门“容缺办理”，街道主要领导召集相关科室、新桥集团召开会议专项研究、制定方案，并带领分管副主任前往不动产登记部门积极对接协调，经过多番努力，最终不动产登记部门同意由恒丰银行出具相关证明后进行“容缺受理”，为住宅办理不动产登记证；另一方面协调银行开具相关证明材料，街道主要领导主动赶赴恒丰银行，共同研讨合理方案，并多次与区金融办对接协调，经过不懈努力，恒丰银行终于同意开具相关证明，土地证缺失影响办证问题得到解决。
忠告善道，多措并举，补齐资金除症结。由于前期住宅不动产证难以办理，业主居民便不愿缴纳房屋维修基金，但房屋维修基金又是办理不动产证时必须缴纳的费用，由此便形成恶性循环。街道一方面成立专项小组，进行实地走访，向业主居民宣讲不动产证办理政策规定等政策法规，站在业主角度引导居民合理合法主张诉求，尽快缴纳房屋维修资金。另一方面，街道主要领导多次与新桥集团展开协商，建议新桥集团顾全大局，多渠道筹措资金，提前垫付部分房屋专项维修资金。街道帮助新桥集团出谋划策、共同研判，并积极协调住建部门协助办理项目A2号楼预售许可证，以此回笼资金，新桥集团前后共筹措资金200多万元为业主垫付了部分房屋专项维修资金。最终，在相关部门的全力帮助和共同努力下，新桥国际佳苑小区不动产证办理进入正常办证程序，多层建筑于7月15日成功完成不动产初始登记。
