业主交纳的物业服务费用于哪些方面?哪些方面不得列支?

　　物业服务费可用于已核算入服务成本的服务内容,主要包括以下九个方面:

　　(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；

　　(三)物业管理区域清洁卫生费用,不含垃圾处理费(垃圾处理费包括垃圾收集费、垃圾清运费和无5害化处理费)；

　　(四)物业管理区域绿化养护费用；

　　(五)物业管理公共区域秩序维护、安全防范费用；

　　(六)办公费用；

　　(七)物业服务企业的固定资产折旧；

　　(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　(九)经业主同意的其它费用。　物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当通过专项维修资金予以列支；专业经营设施设备(包括供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等设施设备及相关管线和计量装置)的维修、养护、更新等责任及相关费用由专业经营单位承担。