土拍向来是楼市发展的风向标。
9月18日，本土实力企业祥隆地产摘得
航天路以北、海博路以东地块，
为理想城三期续航。
9月28日记者从烟台市土地市场网获悉，
莱山区核心区域两宗土地出让公告发布，
宋家庄、午台旧村改造B、H两地块，
总面积7万平方米，总价6.46亿起，
起始楼面价分别为4057元/平、5088元/平。
挂牌出让公告期：9月28日--10月17日，
出让期：10月18日09时--10月27日10时。
01宋家庄、午台旧村改造B地块
土地编号：烟J〔2020〕L007号
项目位置：莱山区，南侧至用地边界，东侧、西侧、北侧均至规划路。
土地性质：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地
起始报价：15700万元
出让面积：10812.9平方米
起始楼面价：4057元/平
容积率：≤3.59且>3.49
地块信息
该宗地规划计入容积率地上建筑面积>37700平方米且≤38700平方米，包括住宅建筑面积29100平方米、商业设施建筑面积7700平方米(其中包含不少于1000平方米的菜市场)、配套公建建筑面积1900平方米(包括社区服务用房建筑面积600平方米、社区居家养老服务设施900平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、物业用房建筑面积250平方米);规划地下建筑面积约11200平方米(包括地下车库及设备用房建筑面积约11200平方米)。
02宋家庄、午台旧村改造H地块
土地编号：烟J〔2020〕L008号
项目位置：位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河。
土地性质：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地
起始报价：48900万元
出让面积：1370.7平方米
起始楼面价：5088元/平
容积率：≤1.57且>1.47
地块信息
该宗地规划计入容积率地上建筑面积>90300平方米且≤96100平方米，包括住宅建筑面积93800平方米、商业设施建筑面积1600平方米、配套公建建筑面积700平方米(包括物业用房建筑面积700平方米);规划地下建筑面积约38500平方米(包括地下车库及设备用房约38500平方米)。
房探观点
宋家庄、午台旧村改造B、H两地块属于优质地块，位置属于莱山核心区，周边商业、医疗、教育、生活配套齐全，已入市的高端项目林立。
万光中华城、中海长安云锦、万科翡翠长安、鲁商金茂观海印象、国泰海韵华府等楼盘在售，以洋房、高层产品为主，房价区间11000-24000元/平。
