天寒“地”不冻！12月的土拍市场也是波澜不断。
前有12月14日幸福新城两宗地，G-3地块，L5-1地块成交。
今日，芝罘区两宗优质地块被竞得，溢价率为0%。
烟台绿投置业有限公司(绿城中国)底价竞得竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地。土地编号烟J【2020】1011号。
烟台华强置业发展有限公司底价竞得三八水库周边B宗地。土地编号烟J【2020】1012号。
目前，两宗地块处于审查期。
竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地
地块名称：竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地
项目位置：竹林路以南、福临夼安置房以西
土地性质：住宅用地,公共管理与公共服务用地
成交总价：54300万元
出让面积：38650.1㎡
成交楼面价：10605元/㎡
容积率： ≤1.33且＞1.28
地块开发要求
地块规划地上建筑面积≤51200平方米，其中住宅面积≤45150平方米。
1.28＜容积率≤1.33
建筑密度≤23%，绿地率＞30%。建筑层数以6层为主，局部建筑高度不超过24米，预计产品规划以洋房或叠拼为主。
此外，地块配有12班幼儿园规划，建筑面积≥5300平方米。
三八水库周边B宗地
地块名称：三八水库周边B宗地
项目位置：芝罘区，港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南。
土地性质：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地
成交总价：52200万元
出让面积：51670.5㎡
成交楼面价：3814元/㎡
容积率： 2.60＜且≤2.65
地块开发要求
宗地规划地上建筑面积≤136855平方米，其中住宅建筑面积≤128125平方米、商业建筑面积≤7440平方米、物业用房建筑面积≥940平方米、养老用房建筑面积≥350平方米。
2.60＜容积率≤2.65，建筑密度≤20%，绿地率＞35%，人均公共绿地面积≥1平方米/人。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
房探观察
烟J〔2020〕1011号宗地宗地占据着独特的地理优势，位于观海路为主轴的伴山东板块和以山海路为主轴的伴山南板块。
周边高档居住社区已具规模，万科·御龙山、祥隆绿城·诚园、金象泰·梧桐墅等让此地段价值更凸显。
地块附近配套的御龙山小学、莱山区第二实验小学使教育资源配套相对完备。
烟J〔2020〕1012号宗地该地块交通便捷，西临胜利南路，紧邻胜利路隧道，是通向芝罘中心最便捷的道路；南至港城大街，东西依靠塔山南路贯穿连接莱山区及福山区，是连接四区的交通主干道。
教育资源不少，周边有芝罘中学卧龙校区(原十五中)，生活配套相对成熟。
项目周边目前在售项目有金地浅山艺境、山水龙城等，住宅均价11000-14000元/㎡左右。
